Helles Büro in verkehrsgünstiger Lage - All-In Miete

Inserat-Nr.: 928962814253 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 14:12 Uhr
€ 1.041,67 € 20,61/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 50,53 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

5020 Salzburg
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Die Büroeinheit befindet sich in zentraler und frequentierter Lage im Stadtteil Schallmoos in unmittelbarer Nähe zur Sterneckstraße. Viele namhafte Unternehmen sind im direkten Umfeld angesiedelt.

Der Standort ist verkehrsgünstig gelegen, die Autobahnauffahrt Nord ist über die Vogelweiderstraße schnell zu erreichen, Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10, 12, 130 +12 weitere Bus · 10, 12 +13 weitere Salzburg Sterneckstraße
~ 6 Min.
Zug · EC 112, EC 113, EC 114 +15 weitere Zug · EC 112, EC 113 +16 weitere Salzburg Gnigl
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 50,53 m²
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1966

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten und überwiegend gewerblich genutzten Gebäudes bieten wir moderne Einzelbüros zur Vermietung an, ideal als Shared Offices für Unternehmen oder Freiberufler, die einen repräsentativen Standort in ansprechender Umgebung suchen. Im Mietpreis sind alle Nebenkosten, die in einem Büro anfallen, bereits enthalten – so können Sie sofort loslegen.

Der Zutritt erfolgt über ein elegantes Glasportal, das in einen freundlichen und großzügigen Empfangsbereich führt. Die Büroräume selbst überzeugen mit hochwertigem Holzboden und großen Fensterflächen, die perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität.

Die Büroflächen gliedern sich in fünf separate Räume mit Größen von ca. 14 bis 50 m². Zusätzlich steht ein ca. 16 m² großer Lagerraum zur Verfügung, der bei Bedarf angemietet werden kann. Die Einheiten bieten durchdachte Raumkonzepte für konzentriertes Arbeiten und effiziente Teamarbeit. Ein Teeküchenbereich sowie zwei separate WC-Einheiten runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Büros sind mit einer mechanischen Außenbeschattung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für jedes Büro ist ein eigener Freistellplatz für PKW im Mietpreis bereits inbegriffen und ermöglicht eine bequeme Anreise. Alle Betriebskosten, Heizkosten, Stromkosten, Reinigungskosten für Allgemeinbereiche sowie die Internetkosten sind in der Miete integriert. Profitieren Sie von einer optimalen Raumaufteilung, modernen Annehmlichkeiten und einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein repräsentativer Standort wartet auf Sie.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Ausstattung und Eigenschaften

Fertigparkett Gas Zentralheizung Parkplatz DV-Verkabelung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
133 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,75  
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.041,67
Preis pro m² € 20,61
Gesamtbelastung (netto) € 1.041,67

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Raffael Essl
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Raffael Essl
0043 ******
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Inserat-Nr.: 928962814253 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 14:12 Uhr