Modernes Büro im Wissenspark zu mieten

Inserat-Nr.: 516535642716 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 14:13 Uhr
€ 5.667,50 € 24,74/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 229,10 m²
Stockwerk 3. OG

Lage

5412 Urstein
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Der Wissenspark liegt unmittelbar an der Autobahnabfahrt "Puch-Urstein" und ist daher sehr gut mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahn-Station "Puch-Urstein" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 160, 165 Puch b.H. Wissenspark
~ 1 Min.
Zug · EC 112, EC 113, EC 114 +15 weitere Zug · EC 112, EC 113 +16 weitere Puch Urstein
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 229,10 m²
Stockwerk 3. OG

Beschreibung

Der Wissenspark erstreckt sich über ein ca. 38.000m² großes Areal in Puch-Urstein und umfasst 6 separate Bauteile.

Das freie Büro befindet sich im 3. OG des Gebäudes. Die Räumlichkeiten sind hochwertig ausgestattet (u. a. KAT-7-Verkabelung, Klimaanlage, Sonnenschutz) und entsprechen den modernsten Bürostandards. Die verschiedenen Bauteile bieten einen barrierefreien Zugang, sämtliche Stockwerke können bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Zur Bürofläche gehören eine Teeküche sowie eine Loggia.
Die Allgemeinflächen umfassen sowohl einen Abstellraum, die Toiletten und eine Dusche. Ein separater Serverraum ist ebenfalls vorhanden.

Für Kunden stehen in der Sockelzone der TG genügend Parkplätze zur Verfügung. Für Mitarbeiter können Tiefgaragenstellplätze in den eigenen Bauteilen angemietet werden.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
20 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 4.485,45
Betriebskosten € 1.182,05
Preis pro m² € 24,74
Gesamtbelastung (netto) € 5.667,50

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. FH Karin Fuchs
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. FH Karin Fuchs
0043 ******
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Inserat-Nr.: 516535642716 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 14:13 Uhr