Inserat
Repräsentative Büroräume in bester Innenstadtlage!

Repräsentative Büroräume in bester Innenstadtlage!

Inserat-Nr.: 133332589582 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:45 Uhr
€ 1.786,25 € 11,91/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 150 m²
Zimmer 6,5
Stockwerk 3. OG

Lage

8010 Graz
© basemap.at
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Innenstadt, Murpromenade, Landesgericht

Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 300 +10 weitere Bus · 200, 201 +11 weitere Andreas-Hofer-Platz/Joanneumsviertel
~ 2 Min.
Zug · Grazer Märchenbahn
~ 7 Min.
Straßenbahn · 16, 17 Bad zur Sonne/Stadtbibliothek
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Prokopp
~ 3 Min.
Supermarkt Billa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Wohnfläche 150 m²
Zimmer 6,5
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab ab April 2026
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Baujahr 1908

Beschreibung

Stilvolle großzügige Büroräumlichkeiten mitten in der Innenstadt nahe Murkai.

Die Räumlickeiten befinden sich im dritten Stock eines stilvoll sanierten Gründerzeithauses (mit Lift) mit 6 unterschiedlich großen Büroräumen und verfügen über die typischen Elemente eines klassischen Gründerzeithauses mit schönen weißen Doppelflügeltüren, Wiener Kastenfenstern, gepflegten Fischgrätparkettböden, großzügiger Raumhöhe und repräsentativem Eingangsportal. Die Räumlichkeiten werden gerade saniert und sind ab voraussichtlich April dieses Jahres bezugsfertig.

Die Straßenbahn und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - in wenigen Minuten sind Sie am Grazer Hauptplatz oder am Murkai.

Gerne stehe ich für Ihre Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung!

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
137 kWh/m²a
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 322,89
Heizkosten (netto) € 255,75
Sonstige Kosten € 10,56
Preis pro m² € 11,91
Gesamtbelastung (netto) € 1.786,25

Einmalige Kosten

Kaution € 6.450
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Edith Winkler-Pichler
Immobilien-Galerie
Gewerblich
Foto Mag. Edith Winkler-Pichler
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 133332589582 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:45 Uhr