Inserat
Flexible Büroflächen in Graz-Lend

Flexible Büroflächen in Graz-Lend

Inserat-Nr.: 851185875174 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:09 Uhr
€ 11.439,20 € 7,90/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 1.448,19 m²

Lage

8020 Graz, Wiener Straße 54
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen
Route planen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 40, 53, 67 +1 weitere Bus · 40, 53 +2 weitere Am Damm
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
3 Min.
Bäckerei
3 Min.
Drogerie Bipa
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 1.448,19 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Eckdaten:
• Gesamtnutzfläche: ca. 2.392 m² (KG – 3. OG)
• Nutzfläche pro Geschoss: ca. 480 m²
• Gesamtanmietung oder etagenweise Anmietung möglich
• Mietzins Büroflächen: ca. € 7,90 / m² pro Monat zzgl. 20 % USt.
• Mietzins KG: ca. € 5,00 / m² pro Monat zzgl. 20 % USt.
• Betriebskostenakonto: ca. € 1,22 / m² pro Monat zzgl. 20 % USt.
• Heizkostenakonto: ca. € 0,96 / m² pro Monat zzgl. 20 % USt.
• Verfügbarkeit: ab sofort

Details:
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro-, Labor-, Werkstatt- oder Produktionsflächen
• Mieterspezifischer Aus- bzw. Umbau möglich
• Gute Erreichbarkeit der Innenstadt und ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Parkplätze im Innenhof vorhanden

Flächenübersicht:
• Kellergeschoss: ca. 474,49 m² – Umkleideräume, Sanitärflächen, Lagerräume, Technik, Archiv
• Erdgeschoss: ca. 490 m² – 11 Büroräume, Sanitärflächen
• 1. Obergeschoss: ca. 474 m² – 2 Produktionsräume, 2 Labore, Lager, Technik, Sanitärflächen
• 2. Obergeschoss: ca. 484,19 m² – 2 Büroräume, 2 Werkstätten, 2 Labore, Lager, Sanitärflächen
• 3. Obergeschoss: ca. 468,71 m² – 2 Werkstätten, 2 Labore, 3 Lagerräume, Sozialraum, 2 Technikräume

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Angebot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €11439,2
Umsatzsteuer €0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag €11439,2

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 7,90
Gesamtbelastung (brutto) € 11.439,20

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
Weitere Immobilien
Logo Schlager Immobilien GmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 851185875174 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:09 Uhr