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Büro / Praxiseinheit in Raaba zu vermieten

Büro / Praxiseinheit in Raaba zu vermieten

Inserat-Nr.: 139129289582 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 23:20 Uhr
€ 2.852,96 € 11/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 259,36 m²

Lage

8074 Raaba
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 452, 660, 72 Bus · 452, 660 +1 weitere Raaba Dr.-Renner-Straße
~ 3 Min.
Zug · S3 Raaba
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 7 Min.
Supermarkt Billa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 259,36 m²
Verfügbar ab ab 01.08.2026

Beschreibung

Eckdaten:
- Büro Top 4 im 2. OG
- Nutzfläche: ca. 259,36 m²
- Aufteilung: 7 Büroräume, Empfang, Teeküche, Besprechungsraum, Archiv
- Mietzins: € 2.852,96
- Betriebskostenakonto: ca. € 640,62
- Parkplätze anmietbar
- Verfügbarkeit: ab 01.10.2026

Ausstattung: Diese Einheit wird vor Einzug noch renoviert (Bodenbelag, Beleuchtung, Klimaanlage, Wände)
Im selben Objekt ist noch eine weitere Einheit mit ca. 38 m² verfügbar.

Lage & Beschreibung:
Die verfügbare Bürofläche befindet sich in einem Bürogebäude im Zentrum von Raaba mit einer guten Infrastruktur mit Gastronomie, Banken, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung. Das Objekt verfügt über eigene Parkplätze, welche angemietet werden können.

Die Autobahnanbindung mit der A2-Autobahnanschlussstelle Graz-Puchwerk ist nur rund 2 Minuten entfernt, der Bahnhof Raaba ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2852,96
Umsatzsteuer €0
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Gesamtbetrag €2852,96
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Heizwärmebedarf:68.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
68,5 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,37  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 11
Gesamtbelastung (brutto) € 2.852,96

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 139129289582 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 23:20 Uhr