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Immobilie

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Inserat-Nr.: 763835821296 | Letzte Änderung: 27.08.2026, 12:26 Uhr
€ 2.395,12 € 9,33/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 131,88 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Balkon 7,31 m²

Lage

6330 Kufstein
© basemap.at
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Die Bürofläche befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage im Herzen von Kufstein. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Banken, Behörden und weitere Geschäftsadressen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die zentrale Lage bietet der Standort eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Der Bahnhof sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.

Die Lage verbindet somit zentrale Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen und gut frequentierten Bürostandort in Kufstein legen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1, 2, 3 +10 weitere Bus · 1, 2 +11 weitere Kufstein, Oberer Stadtplatz
~ 1 Min.
Zug · CJX1, EC 80, EC 81 +15 weitere Zug · CJX1, EC 80 +16 weitere Kufstein
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Spar
~ 1 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 131,88 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Balkon/Terrasse 7,31 m²
Zustand gepflegt

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Parkett Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Abstellraum Gäste-WC 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
D
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.993,12
Betriebskosten € 402
Preis pro m² € 9,33
Gesamtbelastung (netto) € 2.395,12
Gesamtbelastung (brutto) € 2.793,74

Einmalige Kosten

Kaution 3 BMM
Maklerprovision 2-3 BMM zzgl. 20% je nach Vertragslaufzeit
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Barbara Karakus
ROTHE IMMOBILIEN
Gewerblich
Foto Barbara Karakus
0043 ******
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Inserat-Nr.: 763835821296 | Letzte Änderung: 27.08.2026, 12:26 Uhr