Premium Office Center am Graben 12 – Ihre exklusive Geschäftsadresse in Wien

Inserat-Nr.: 474931165286 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 11:55 Uhr
€ 1.400 € 53,85/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 26 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG

Lage

1010 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 4 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Brandstätte
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1 Salztorbrücke
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Sisley Paris
~ 3 Min.
Supermarkt Billa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 26 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab ab sofort
Zustand gepflegt

Beschreibung

Büro 6 überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb des Office Centers und eine sehr effiziente Raumstruktur. Dank seiner angenehmen Größe und gut nutzbaren Form eignet sich die Fläche ideal für konzentriertes Arbeiten, kleinere Teams oder Managementfunktionen, die Wert auf Privatsphäre und ein professionelles Umfeld legen.

Die Fläche bietet eine praktische und zugleich hochwertige Bürolösung am Graben und profitiert von sämtlichen Services des Office Centers, darunter Rezeption, Geschäftsadresse, Gemeinschaftsflächen und Konferenzräume.

Highlights

  • Ruhige Lage innerhalb des Office Centers
  • Effiziente Raumaufteilung mit sehr gut nutzbarer Fläche
  • Ideal für kleinere Teams, Management oder fokussiertes Arbeiten
  • Professionelles Arbeitsumfeld mit hoher Privatsphäre
  • Zugang zu sämtlichen Gemeinschaftsflächen und Konferenzräumen
  • Exklusive Geschäftsadresse am Graben


Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Fläche wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände vermietet. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese mitvermietet werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Mietvertrag festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Personenaufzug Separates WC
Premium Office Center am Graben 12 – Ihre exklusive Geschäftsadresse in Wien
Teil des Neubauprojekts

Premium Office Center am Graben 12 – Ihre exklusive Geschäftsadresse in Wien

Mehr aus dem Neubauprojekt

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 53,85
Gesamtbelastung (netto) € 1.400

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Kudrat Gassanov
Luxury Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kudrat Gassanov
+43 69 ******
Logo Luxury Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 474931165286 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 11:55 Uhr