Inserat
Erstbezug nach Sanierung – Stilvolles Büro in bester Innenstadtlage (1010 Wien, Nibelungengasse)

Erstbezug nach Sanierung – Stilvolles Büro in bester Innenstadtlage (1010 Wien, Nibelungengasse)

Inserat-Nr.: 312687758457 | Letzte Änderung: 30.09.2026, 11:38 Uhr
€ 2.465,32
Zimmer 4

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Die Lage im 1. Bezirk bietet eine Top-Infrastruktur:
•U-Bahn (U1, U2, U4) in unmittelbarer Nähe
•Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar
•Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in direkter Umgebung

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2, U3 Volkstheater
~ 4 Min.
Bus · 48A Volkstheater
~ 3 Min.
Straßenbahn · 49 Volkstheater
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Zimmer 4
Verfügbar ab Dezember

•Hohe Räume mit klassischem Altbauflair
•Fischgrätparkett, Stuckdecken und große Fenster
•Moderne Sanitäreinheiten und neue Elektroinstallationen
•Gasetagenheizung bzw. moderne Heizlösung
•Barrierefreier Zugang (je nach Etage und Hausausstattung)

Beschreibung

Erstbezug nach Sanierung – Stilvolles Büro in bester Innenstadtlage (1010 Wien, Nibelungengasse)
Zur Vermarktung steht ein hochwertig saniertes Büro im Herzen Wiens – Erstbezug nach umfassender Sanierung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem repräsentativen Altbau in der begehrten Nibelungengasse, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße, Oper und dem Naschmarkt entfernt.

Objektdetails
•Nutzfläche: ca. 107 m²
•Zustand: Erstbezug nach Sanierung
•Gebäude: Stilvoller Altbau mit historischem Charme
•Räume: flexibel nutzbare Grundrissgestaltung (ideal für Kanzlei, Agentur oder Ordination)

Bei den Fotos handelt es sich um Renderings.

Verfügbarkeit: Ab Jänner 2026
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% MwSt.
Kaution: 3 Monatsmieten
Adm. Aufwand: 336,00€

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
171,9 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,8  
D
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.149,39
Betriebskosten € 295,59
Sonstige Kosten € 20,34
Gesamtbelastung (netto) € 2.465,32
Gesamtbelastung (brutto) € 2.958,39

Einmalige Kosten

Kaution € 9.000
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Joanna Maciejasz
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Joanna Maciejasz
0043 ******
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Inserat-Nr.: 312687758457 | Letzte Änderung: 30.09.2026, 11:38 Uhr