Repräsentatives Altbau-Büro am Bauernmarkt | Elegante Büroflächen im Herzen des 1. Bezirks
Lage
Inmitten des historischen 1. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Bauernmarkt, befindet sich diese außergewöhnliche Bürofläche in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Die unmittelbare Umgebung verbindet das repräsentative Flair der Wiener Innenstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Gastronomie, Handel und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Stephansplatz, Graben, Kohlmarkt und Hoher Markt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés, Hotels und Geschäfte prägen das unmittelbare Umfeld und machen den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner besonders attraktiv.
Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende öffentliche Anbindung. Damit eignet sich die Adresse ideal für Unternehmen, Kanzleien, Beratungen, Agenturen oder Repräsentanzen, die Wert auf einen prestigeträchtigen Standort im Herzen Wiens legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem repräsentativen Gebäude am Bauernmarkt gelangen zwei außergewöhnlich schöne Büroeinheiten zur Vermietung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre großzügigen Raumhöhen, eleganten Altbaudetails, hochwertigen Fischgrätparkettböden und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Besonders eindrucksvoll präsentiert sich die größere Büroeinheit mit ca. 92 m² und insgesamt drei Büroräumen. Die großzügigen Räume ermöglichen sowohl klassische Einzel- und Doppelbüros als auch Besprechungs-, Konferenz- oder repräsentative Kundenbereiche. Der größte Raum besticht zusätzlich durch seine aufwendige Wandgestaltung und die markante Kassettendecke und eignet sich hervorragend als Konferenzraum, Executive Office oder repräsentativer Empfangs- und Besprechungsbereich.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Einzelbüro mit ca. 57 m², das sich insbesondere für kleinere Unternehmen, Beratungen, Kanzleien oder als großzügiges Executive Office anbietet.
Den Büroeinheiten stehen eine Gemeinschaftsküche sowie gemeinschaftlich genutzte Sanitäranlagen zur Verfügung. Dadurch bleiben die eigentlichen Büroflächen weitgehend der produktiven und repräsentativen Nutzung vorbehalten. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der separate Aufzug, der einen direkten und exklusiven Zugang zu den Büroräumlichkeiten ermöglicht.
Ein besonders attraktiver Vorteil ist die Flexibilität bei der Anmietung: Je nach individuellem Flächenbedarf können beide Büroeinheiten gemeinsam oder separat angemietet werden.
Anmietungsoptionen & Highlights
Die Büroflächen bieten flexible Anmietungsmöglichkeiten und können – je nach individuellem Flächenbedarf – sowohl gemeinsam als auch separat angemietet werden.
Option 1 – Gesamte Bürofläche
Anmietung beider Büroeinheiten zu einer Nettomiete von € 7.300,– pro Monat.
Diese Variante eignet sich ideal für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf, die Wert auf großzügige und flexibel nutzbare Büroräumlichkeiten legen.
Option 2 – Separate Anmietung der Büroeinheiten
Alternativ können die beiden Büroeinheiten unabhängig voneinander angemietet werden:
- 3-Raum-Büro | ca. 92 m²: € 4.500,– netto/Monat
- Einzelbüro | ca. 57 m²: € 2.500,– netto/Monat
Option 3 – Anmietung einzelner Büroräume bzw. des Einzelbüros
Für kleinere Unternehmen, Selbstständige oder flexible Arbeitsplatzkonzepte besteht zudem die Möglichkeit, einzelne Büroräume oder das separate Einzelbüro anzumieten:
- Büroraum | ca. 42 m²: € 2.000,– netto/Monat
- Büroraum | ca. 33 m²: € 1.600,– netto/Monat
- Büroraum | ca. 19 m²: € 1.200,– netto/Monat
- Einzelbüro | ca. 57 m²: € 2.500,– netto/Monat
- Repräsentative Adresse am Bauernmarkt in 1010 Wien
- Elegantes und gepflegtes Altbauambiente
- Großzügige Raumhöhen und ausgezeichnete natürliche Belichtung
- Hochwertige Fischgrätparkettböden
- Repräsentativer großer Büroraum mit Kassettendecke und klassischen Wandvertäfelungen
- Flexible Raumaufteilung für Arbeitsplätze, Besprechungen und Kundenempfang
- Gemeinschaftsküche
- Separater Aufzug direkt in die Büroräumlichkeiten
- Gemeinschaftlich genutzte Sanitäranlagen
- Repräsentatives Stiegenhaus mit Lift
- Erstklassige Innenstadtlage nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt
- Ideal für Kanzlei, Steuerberatung, Consulting, Family Office, Agentur, Unternehmensrepräsentanz oder Ordination/Praxis – vorbehaltlich entsprechender Nutzungsgenehmigung
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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