Repräsentatives Büro im prachtvollen Palais Schwab

Inserat-Nr.: 196565895824 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 17:11 Uhr
€ 4.834,63 € 29,40/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 161,36 m²
Zimmer 5

Lage

1010 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Stadtpark
~ 4 Min.
Bus · 3A, 74A Stubentor
~ 4 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte
~ 8 Min.
Straßenbahn · 2 Weihburggasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Spar
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 161,36 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Bauweise Altbau
Zustand neuwertig
Baujahr 1872

Beschreibung

Objektnummer: 4633

Im prachtvollen Palais Schwab, einem der beeindruckendsten historischen Bauwerke der Innenstadt, erwartet Sie ein Büro, dessen größter Wert im Gebäude selbst liegt. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein außergewöhnlich prunkvoller Eingangsbereich, der seinesgleichen sucht und sofort die eindrucksvolle, repräsentative Atmosphäre vermittelt, die dieses Palais so besonders macht. Dieser erste Eindruck ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern ein ein Alleinstellungsmerkmal, das Unternehmen eine unvergleichliche Bühne für ihren Auftritt bietet.

Die Büroeinheit umfasst rund 161 m² und gliedert sich in fünf großzügige Geschäftsräume, die sich flexibel nutzen lassen und das elegante Gesamtbild des Hauses perfekt ergänzen. Eine praktische Pawlatsche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und fügt dem Objekt ein charmantes, traditionelles Element hinzu.

Für den täglichen Komfort stehen eine Teeküche sowie separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung.

Insgesamt vereint dieses Objekt das Beste aus zwei Welten: die imposante, historisch gewachsene Pracht des Palais Schwab mit funktionalen Bürostrukturen. Ein Standort für Unternehmen, die nicht einfach nur ein Büro suchen, sondern eine repräsentative Adresse, die Eindruck hinterlässt.

Das Büro wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort verfügbar.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Vermieterseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Einbauküche Personenaufzug 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
91,8 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,19  
C
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 3.953,32
Betriebskosten € 461,86
Heizkosten € 373,52
Sonstige Kosten € 45,93
Preis pro m² € 29,40
Gesamtbelastung (netto) € 4.834,63
Gesamtbelastung (brutto) € 5.801,55

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Tarik Yilmazarslan
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Tarik Yilmazarslan
0043 ******
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Inserat-Nr.: 196565895824 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 17:11 Uhr