Hochwertige Gewerbeimmobilie im 1. Bezirk: Top-Lage trifft Parkkomfort

Flächen- und KostenübersichtGeschoß: 3.OG
Nutzfläche: ca. 1.432 m²
Nettomiete/m²: € 25,50
Betriebskosten/m²: € 3,90 exkl. HK

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Allgemeine Objektbeschreibung
Dieses markante und architektonisch beeindruckende Gebäude nimmt eine herausragende Stellung im Herzen der Wiener Innenstadt ein und vereint repräsentativen Stil mit urbanem Zeitgeist. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die exklusive Atmosphäre, die durch eine gelungene Symbiose aus modernster Funktionalität und ästhetischem Anspruch geprägt ist.

Im 3. Obergeschoß erwartet Sie eine erstklassige, ca. 1432 m² große Bürofläche, die maßgeschneidert auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Unternehmen, Kanzleien oder Agenturen zugeschnitten ist. Die durchdachte Konzeption der Räumlichkeiten schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld, das sowohl Konzentration als auch kreativen Austausch perfekt fördert.

Das Gebäude selbst inszeniert ein harmonisches Miteinander von Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau: Während sich im Erdgeschoss sowie in den ersten drei Stockwerken auf einer großzügigen Gesamtfläche von 5.000 m² hochkarätige Geschäfts- und Büroräumlichkeiten befinden, erstrecken sich in den darüber liegenden Geschossen exklusive Eigentumswohnungen. Diese gewachsene, gepflegte Nachbarschaft im Haus unterstreicht den gehobenen Charakter der Liegenschaft und bietet ein rundum stimmiges Gesamtkonzept in absoluter Bestlage des 1. Bezirks.

Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 5 Jahre
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar: ab 9.7.2027

Ausstattung
• elektrischer außenliegender Sonnenschutz
• abgehängte Decken
• hochwertige Beleuchtung
• Doppelboden
• Textiler Bodenbelag
• 2,80 m lichte Raumhöhe
• Induktion-Decken-Kühlung
• Anschlüsse für Teeküche
• Tiefgarage im Haus

Energieausweis
HWB: 32 kWh/m².a

Parken
Hauseigene Tiefgarage
Pro Stellplatz/Monat € 350 inkl. BK netto
Maximaler Komfort und absolute Seltenheit in der Innenstadt durch die hauseigene Tiefgarage direkt im Gebäude.

Lage
Die Liegenschaft genießt eine absolut privilegierte und begehrte Adresse im historischen Herzen des 1. Wiener Bezirks – in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und zur weltberühmten Wiener Ringstraße. Diese exponierte Lage verbindet repräsentatives Flair mit der ultimativen urbanen Lebensqualität der Inneren Stadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine erstklassige und lückenlose Infrastruktur aus, die den geschäftlichen Alltag auf das Angenehmste bereichert: Alle wichtigen Behörden, Ämter und öffentlichen Institutionen sowie namhafte nationale und internationale Banken befinden sich im direkten Umkreis. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit einer exquisiten Vielfalt an gehobener Gastronomie, traditionellen Kaffeehäusern und stilvollen Restaurants zu Business-Lunches oder entspannten Pausen ein. Zahlreiche exklusive Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs liegen praktisch vor der Tür und sind ebenso wie die malerischen historischen Plätze der Altstadt in wenigen Schritten fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung
Öffentlich:
U-Bahn: U2, U4
Straßenbahn Linie 1, 71, D
Autobus Linie 1A, 3A

Individuell: hervorragende Verkehrsanbindung nahe an einer der wichtigsten Hauptverkehrsadern Wiens, wodurch die Erreichbarkeit des Flughafens in ca. 20 Minuten gegeben ist

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

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