Neu saniertes Altbaubüro in prominenter Lage!
Lage
Die Immobilie befindet sich am Rande der Wiener Innenstadt direkt an der Ringstraße nahe dem Schottentor. Durch die zentrale Lage des Büros sind zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung.
Dank dem direkten Anschluss an den Ring ist die Liegenschaft sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch im Individualverkehr ideal erreichbar. Ebenso befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Garagen.
Direkt gegenüber dem Büro befindet sich der Rathauspark, welcher zum Entspannen einlädt. Weitere Erholungs- und Freizeitflachen: Rathausplatz, Volksgarten, Votivpark, wechselnde Markte auf der Freyung oder Am Hof etc.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U2
- Straßenbahn: 1, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44
- Bus: 1A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Personenaufzug
- Verkabelung über Bodendosen
- Klimaanlage vorhanden
- Heizung und Kühlung über zentrale Wärmepumpe
- 3 getrennte Toiletten
- Dusche
- Parkett- & Teppichboden
- Voll ausgestattete Küche vorhanden
- Beleuchtung und Vorhänge — hierfür wird eine Ablöse verlangt.
- 1 Garagenstellplatz in der Votivpark Parkgarage zu 340 € netto
Beschreibung
Neu zur Nachvermietung gelangt eine moderne Bürofläche mit rund 245 m² im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes im Ringstraßenstil. Die Einheit wurde erst vor etwa einem Jahr hochwertig ausgebaut und befindet sich in einem top Zustand. Die Flache ist in zwei Einheiten mit jeweils einem getrennten Zugang unterteilt, beide Einheiten sind klimatisiert.
Die vordere Einheit besteht aus vier Büroräumen die auf den Ring schauen, zwei getrennte Sanitärflächen, eine Dusche und eine brandneue Küche. In der vorderen Einheit ist überall Parkett- & Marmorboden verbaut. Im hinteren Teil befinden sich zwei Büroraume, eine Toilette und ein Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. In dieser Einheit sind die Büros mit Teppichböden ausgestattet.
Es besteht die Möglichkeit einen Dauerstellplatz in der Votivpark Garage für 340€ netto zu übernehmen.
Das Büro liegt in unmittelbarer Nahe zum Schottentor, dem Regierungsviertel, dem Rathaus und der Universität Wien.
Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre befristet abgeschlossen, die Kaution wird auf 6 BMM festgelegt (Bar oder Bankgarantie möglich).
Ein zeitnaher Mietbeginn ist nach Rijcksprache mit dem aktuellen Mieter möglich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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