Inserat
Altbaubüro in einer erstklassigen Lage!

Altbaubüro in einer erstklassigen Lage!

Inserat-Nr.: 295751638617 | Letzte Änderung: 27.08.2026, 13:41 Uhr
€ 20,50/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 166 – 366 m²
Preis pro m² € 20,50/m²

Lage

1010 Wien, Nibelungengasse 13
© basemap.at
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Durch die Lage zwischen Mariahilfer Straße und Schillerplatz, ist sowohl die Innenstadt als auch die Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar. Die Garage am Schillerplatz bietet ausreichend PKW-Stellplätze. Das Fitness-Studio John-Harris ist gleich ums Eck.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Museumsquartier
Straßenbahn: 1, 2, 71, D
Bus: 57A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Museumsquartier
2 Min.
Bus · 57A Museumsquartier
1 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 71 +1 weitere Straßenbahn · 1, 2 +2 weitere Burgring
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
2 Min.
Bäckerei
2 Min.
Drogerie Bipa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 366 m²
Verfügbar ab sofort verfügbar
Baujahr 1900

Das Büro ist grundsätzlich sofort bezugsfertig:

- Kühlung
- Parkettboden
- Empfang
- IT-Verkabelung
- gekühlter Serverraum
- Küche
- Raumhohe Fenster
- getrennte Sanitärbereiche
- barrierefeier Zugang
- Lift

Beschreibung

Die Bürofläche liegt im 2. Obergeschoss und befindet sich nähe Schillerplatz und der Mariahilfer Strasse. Die Tatsache, dass sie kürzlich saniert wurde und modern sowie hochwertig ausgestattet ist, macht sie sicherlich zu einem ansprechenden Arbeitsumfeld.

verfügbare Bürofläche:
2.OG Büro: ca. 166 m² und 200 m²

Miete Büro: EUR 20,50/m²
BK Büro: EUR 4,16/m² (inkl. Heizung + Lift)

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
112 kWh/m²a
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 20,50

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Anja Grosssteiner
OPTIN Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Anja Grosssteiner
0043 ******
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Inserat-Nr.: 295751638617 | Letzte Änderung: 27.08.2026, 13:41 Uhr