Inserat
Generalsaniertes Altbaubüro direkt am Graben

Generalsaniertes Altbaubüro direkt am Graben

Inserat-Nr.: 122156389582 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 17:57 Uhr
Preis auf Anfrage
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 460 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen
Durch die zentrale Innenstadtlage ergeben sich eine perfekte Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im Umfeld befinden sich viele Restaurants und interessante Lokale sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Geschäfte. Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1, U3 - Bus: 2A, 3A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 2 Min.
Bus · 1A, 2A Graben/Petersplatz
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 62 +3 weitere Straßenbahn · 1, 2 +4 weitere Oper, Karlsplatz
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Billa Corso
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 460 m²
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab 12/2026
Baujahr 1831
Derzeit Rohbau - Ausbauwünsche des zukünftigen Mieters können derzeit noch berücksichtigt werden. Übergabezustand: Neubezug nach Generalsanierung auf Bürostandard

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ca. 460 m² große Bürofläche im 2. OG eines historischen Altbaujuwels im Herzen Wiens. Die Flächen werden komplett neu ausgebaut und werden nicht nur wegen des wunderbaren Blicks mitten auf den Graben zukünftige Mietinteressenten beindrucken. Teilweise gibt es Bereiche mit bis ca. 4,5 Meter hohen Decken, wodurch der Altbauflair noch mehr zu tragen kommt. Die Haustechnikelemente wie Heizung und Kühlung werden von Grund auf erneuert. Für Mieter, die den Charme der Wiener Innenstadt bevorzugen, ist dies eine einzigartige Option. Nachdem die Fläche von Grund auf saniert wird, ist ein Einzug ab Mitte 2026 realistisch. Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmieten Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
151,2 kWh/m²a
E
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 25

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Heinrich Resmann
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Heinrich Resmann
0043 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Ich möchte:
Ihre Kontaktdaten
Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Inserat-Nr.: 122156389582 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 17:57 Uhr