Büro zur Miete | Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in erstklassiger Innenstadtlage!
Lage
Durch die zentrale Lage des Trattnerhofs ist das Objekt hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz (1A, 2A, 3A, U1, U3 Stephansplatz) angebunden und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1, U3
- Bus: 1A, 2A, 3A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Glaswände mit Doppelverglasung
- Neu errichtete Sanitäreinheiten
- Duschen + behindertengerechtes WC
- Serverraum extra gekühlt
- Innenliegender Blendschutz
- Teeküchen
- Akustikdecke
- durchdachtes Beleuchtungskonzept
Beschreibung
In erstklassiger Innenstadtlage befindet sich im 4. OG des eindrucksvollen Trattnerhofs eine repräsentative und einzigartige Bürofläche.
Die Einheit wird derzeit umfassend saniert und steht zukünftigen Mietern ab April 2027 zur Verfügung.
Zur Orientierung stehen zwei durchdachte Ausbauvarianten zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten abbilden. Ob großzügige Open-Space-Konzepte oder klassische Einzelbüros mit Besprechungsräumen – die Fläche lässt sich optimal an die verschiedensten Anforderungen anpassen. Große Fenster sowie Glaswände mit Doppelverglasung sorgen für ein helles und offenes Arbeitsumfeld.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.