Inserat
Loft-Büro in alter Dampfmaschinenfabrik

Loft-Büro in alter Dampfmaschinenfabrik

Inserat-Nr.: 452994652867 | Letzte Änderung: 30.10.2026, 17:12 Uhr
€ 2.517,12 € 20,79/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 131,86 m²
Zimmer 2

Lage

1020 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Nestroyplatz
~ 4 Min.
Bus · 5A Nestroyplatz/Praterstraße
~ 3 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 9 Min.
Straßenbahn · 2 Karmeliterplatz
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 131,86 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Bauweise Altbau
Zustand neuwertig
Baujahr 1883

Beschreibung

Objektnummer: 4532

In einer liebevoll revitalisierten Dampfmaschinenfabrik im Herzen des 2. Bezirks erwartet Sie dieses einzigartige Loft-Büro mit ca. 131 m² Nutzfläche. Das historische Ambiente der Industriearchitektur trifft hier auf moderne Büroinfrastruktur – ideal für Kreativagenturen, Start-ups oder Unternehmen, die Wert auf ein inspirierendes Arbeitsumfeld legen.

Die offene Raumgestaltung lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen – ob Großraumbüro, Kreativflächen oder einzelne Arbeitsinseln.

Das Loft wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort verfügbar.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Vermieterseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Fahrradraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
54,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,04  
D
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.284,14
Betriebskosten € 219,28
Heizkosten € 13,70
Preis pro m² € 20,79
Gesamtbelastung (netto) € 2.517,12
Gesamtbelastung (brutto) € 3.020,55

Einmalige Kosten

Kaution € 9.061,65
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Plan_bunt.pdf
Tarik Yilmazarslan
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Tarik Yilmazarslan
0043 ******
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Inserat-Nr.: 452994652867 | Letzte Änderung: 30.10.2026, 17:12 Uhr