Inserat
effizient aufgeteiltes Büro nähe Stadtpark

effizient aufgeteiltes Büro nähe Stadtpark

Inserat-Nr.: 369934458457 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 10:41 Uhr
€ 2.470,10 € 16/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 121,56 m²
Zimmer 3

Lage

1030 Wien

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 121,56 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab ab sofort
Bauweise Neubau
Baujahr 1957

Beschreibung

BESCHREIBUNG
Im gepflegten Neubaus gelangt ein gut aufgeteiltes Büro in die Vermarktung:

Die Fläche verfügt derzeit über einen Büroraum, der baulich in 3 einzelne Büroräume abgetrennt werden kann, eine Teeküche, getrennte Sanitärbereiche und einen Serverraum.

Das Büro ist derzeit noch vermietet und kann ab 01.07.2026 im Rahmen eines 10-jährigen Mietvertrags bei einem 3-jährigen, mieterseitigen Kündigungsverzicht angemietet werden. Die Beispielfotos der Fläche sind aufgrund von Rücksicht auf den bestehenden Mieter einer anderen Fläche im Haus entnommen.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
Top 5 117 m² € 16,00 ab sofort

Betriebskosten inkl. Heizung: € 4,32

AUSSTATTUNG
5 Büroräume
Serverraum
Parkettboden
öffenbare Fenster
Teeküche
Verkabelung entlang Parapet
Heizung über Radiatoren
CAT-6 Verkabelung

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieklasse B
Heizwärmebedarf: 48,00 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U3, U4
Schnellbahn: Station Wien Mitte - Landstraße
Straßenbahn: -
Bus: 4A

Individualverkehr:
Am Heumarkt, Landstraßer Hauptstraße, A23

INFRASTRUKTUR
Sehr gute Infrastruktur durch unmittelbare Nähe zur Innenstadt gegeben. Zahlreiche Restaurants und Supermärkte in der direkten Umgebung. Der Stadtpark bietet einen idealen Ort für Mittags- oder Abendspaziergänge.

KAUTION
6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Abstellraum 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
48 kWh/m²a
B

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.944,96
Betriebskosten (netto) € 396,29
Heizkosten (netto) € 128,85
Preis pro m² € 16
Gesamtbelastung (netto) € 2.470,10
Gesamtbelastung (brutto) € 2.964,12

Einmalige Kosten

Kaution € 14.047,50
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
MA Florian Bogner
Colliers
Gewerblich
******
Weitere Immobilien
Logo Colliers
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Ich möchte:
Ihre Kontaktdaten
Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Inserat-Nr.: 369934458457 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 10:41 Uhr