Inserat
NEU-sanierte, moderne Bürofläche beim Stadtpark - U4 & Wien Mitte Nähe!!

NEU-sanierte, moderne Bürofläche beim Stadtpark - U4 & Wien Mitte Nähe!!

Inserat-Nr.: 248279238617 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:15 Uhr
€ 2.341,24 € 19,19/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 122 m²

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Stadtpark
~ 5 Min.
Bus · 4A Am Modenapark
~ 4 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte
~ 9 Min.
Straßenbahn · O Sechskrügelgasse
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Neulingapotheke Teststation
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 122 m²
Verfügbar ab 01.10.2026
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

AB SOFORT ZUR VERMIETUNG - MODERN - HELL - TOP-LAGE Tolle, top ausgestattete Bürofläche in sehr guter Lage in der Bayerngasse im 3. Bezirk mit perfekter Infrastruktur. Neben den großen, variabel gestaltbaren Büroräumen umfasst die umfangreiche Ausstattung 2 Toiletten (Damen, Herren inkl. Hygienebereich, eine Teeküche, einen Serverraum und einen Abstellraum. Steckdosen und Internetanschlüsse befinden sich zahlreich in jedem Büro. Die U4 Stadtpark sowie der 1. Bezirk sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich vor der Tür. Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß. Ein Aufzug ist vorhanden, kann jedoch nicht barrierefrei erreicht werden. INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Top-Lage Stadtpark/Grenze 1.Bezirk • Klimaanlage • EDV Verkabelung • öffenbare Fenster • Rasterleuchten • sehr hell und gepflegt • sehr gute Raumaufteilung • Parkettboden • sehr schönes, gepflegtes Haus • nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk! • U4-Nähe • Supermarkt vor der Tür MEHR DETAILS UND INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE! KONTAKT Robert Fried, [email protected], +43 664 88 296 010 Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! __
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1944,96zzgl 20% USt.
Betriebskosten €396,28zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €468,25
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Gesamtbetrag €2809,49
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Heizwärmebedarf:51.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Zentralheizung Teeküche Personenaufzug Klimaanlage DV-Verkabelung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
51,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,54  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 396,28
Preis pro m² € 19,19
Gesamtbelastung (netto) € 2.341,24
Gesamtbelastung (brutto) € 2.809,49

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 248279238617 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:15 Uhr