enna – Das Work-Life-Building
Lage
enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair. So kann nicht nur enna selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein.
öffentliche Verkehrsanbdingung:
U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz
Bus: 77A, 80A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Zertifizierung ÖGNI-Gold angestrebt
- Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m
- Beheizung über Fernwärmeversorgung
- Klimatisierung der Büroflächen mittels Kühlsegeln
- Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung
- Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen
Teppichboden
- Mieterlounge
- barrierefrei
- Konferenzbereich, mit Auditorium im EG
- in-house Fitness-Studio
- exklusive Balkone für jede Mieteinheit, Dachterrasse, Innenhof
- Garage
Beschreibung
enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt.
enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.
Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.
verfügbare Büroflächen:
3.OG - 1.285 m² & 472 m² Terrasse/Balkon - teilbar 916 m² + 236 m² T | 370 + 236 m² T
4.OG - 1.285 m² & 54 m² Terrasse/Balkon - teilbar 916 m² | 370 m²
Miete Büro: EUR 19,00-20,00/m²
Miete Balkon/Terrasse: EUR 5,00/m²
Lager/UG: EUR 9,50/m²
BK Büro: voraussichtlich EUR 2,80/m² + EUR 0,83 inkl. Heizung/Kühlung
BK Lager: pauschal EUR 2,50/m²
Stellplätze: EUR 150,00/Stk. Garage in-house (+ Aufschlag E-Ladestation),
EUR 125,00/Stk. Nachbargebäude
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.