Inserat
Ungargasse: Moderne Bürofläche mit Top Ausstattung!!

Ungargasse: Moderne Bürofläche mit Top Ausstattung!!

Inserat-Nr.: 367339858457 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:16 Uhr
€ 9.723,34 € 17,33/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 561,07 m²

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Rochusgasse
~ 9 Min.
Bus · 4A Ungargasse/Neulinggasse
~ 3 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
~ 4 Min.
Straßenbahn · O Ungargasse/Neulinggasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Drogerie Neulingapotheke Teststation
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 561,07 m²
Verfügbar ab SOFORT
Zustand gepflegt

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese moderne, hochwertig ausgestattete Bürofläche in der Ungargasse im 3. Bezirk beim Fabiani Haus. Die Büroeinheiten sind flexibel angeordnte und können nach Rücksprache mit dem Vermieter auch individuell angeordnet werden. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze direkt im Hof oder in der Tiefgarage angemietet werden. INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Klimaanlage • flexible Büroeinteilung • Teeküche • WC Damen, WC Herren • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung • Supermarkt (Billa) in unmittelbarer Nähe • sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (Rennweg) ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN • Befristung 10J (Option auf Verlängerung) • Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig) • Provision 3 BMM • Kündigungsverzicht 3 J • Kündigungsfrist 6 M • Heizungsakonto (Fernwärme) € 398,35 p.Monat zzgl. 20% • Vergebührung beim Finanzamt KONTAKT Robert Fried [email protected] Mobil: +43 66488296010 Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! __
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €8416,05zzgl 20% USt.
Betriebskosten €1307,29zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €1944,67
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Gesamtbetrag €11668,01
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Heizwärmebedarf:57.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Doppelboden Fernwärme Zentralheizung Teeküche Personenaufzug Klimaanlage DV-Verkabelung 6 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
57,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,12  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.307,29
Preis pro m² € 17,33
Gesamtbelastung (netto) € 9.723,34
Gesamtbelastung (brutto) € 11.668,01

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 367339858457 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:16 Uhr