Inserat
9.OG ++ Büroeinheiten in modernem Bürotower ++ Concierge Service inkl.

9.OG ++ Büroeinheiten in modernem Bürotower ++ Concierge Service inkl.

Inserat-Nr.: 839818975174 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:16 Uhr
€ 3.955,19 € 18,09/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 218,64 m²
Zimmer 6

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U2, U4 U-Bahn · U1, U2 +1 weitere Karlsplatz
~ 5 Min.
Bus · 303, 311, 59A +1 weitere Bus · 303, 311 +2 weitere Bärenmühldurchgang
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Resselgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Nippon-Ya
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 218,64 m²
Zimmer 6
Verfügbar ab sofort
Bauweise Neubau

Beschreibung

ZUR VERMIETUNG ++ OC 4-TOWER Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte Bürofläche im 4. Bezirk in der Operngasse. Das Büro befindet sich im 9. Obergeschoß, es sind 4 moderne Aufzüge vorhanden. Alle Büroeinheiten sind bürogerecht ausgestattet und verkabelt. Ein Serverraum ist selbstverständlich vorhanden. Das Haus verfügt über Concierge-Service. Eine hauseigene Garage steht im UG zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • großer freundlicher Empfangsbereich • 6 Büroeinheiten • Teeküche • WC Damen • WC Herren HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Top-Lage • absolut modern • Concierge Service • hell und freundlich • klimatisiert • flexible Raumgestaltung • Doppelboden, EDV Verkabelung • nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk! • Garage im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U1, U2, U4 Karlsplatz • Autobuslinie 59A • Straßenbahnlinie 1, 62 • Badener Bahn DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT • HMZ netto: € 3279,60 • BK netto: € 675,59 • Heizungs- Kühlungsakonto: € 225,19 • zzgl. Steuer: 20% MwSt. • Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 4971,42 • zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister MEHR DETAILS UND VETRAGSKONDITIONEN AUF ANFRAGE! KONTAKT Robert Fried, [email protected], +43 664 88 296 010 Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! ___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3279,6zzgl 20% USt.
Betriebskosten €675,59zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €791,04
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Gesamtbetrag €4746,23
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Heizwärmebedarf:48.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Teeküche Personenaufzug Klimaanlage Räume veränderbar DV-Verkabelung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
48,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,47  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 675,59
Preis pro m² € 18,09
Gesamtbelastung (netto) € 3.955,19
Gesamtbelastung (brutto) € 4.746,23

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 839818975174 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:16 Uhr