Inserat
Büro zur Miete in der Operngasse

Büro zur Miete in der Operngasse

Inserat-Nr.: 686821391739 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 09:38 Uhr
€ 17,50/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 728 m²
Stockwerk 8. OG

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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Die zentrale Lage ermöglicht hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Liegenschaft ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die auf der Suche nach einer repräsentativen und gut erreichbaren Adresse sind.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1, U2, U4
- Bus: 59A
- Straßenbahn: 1, 62

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U2, U4 U-Bahn · U1, U2 +1 weitere Karlsplatz
~ 5 Min.
Bus · 303, 311, 59A +1 weitere Bus · 303, 311 +2 weitere Bärenmühldurchgang
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Resselgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Nippon-Ya
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 728 m²
Stockwerk 8. OG
Verfügbar ab sofort
Parkplätze 2

- Teeküche mit Geräten (2 Teeküchen)
- LED-Beleuchtung
- IT-Verkabelung (Leerverrohrung)
- 4 WC-Einheiten
- Dusche vorhanden

Beschreibung

Dieses beeindruckende Mietbürobietet eine großzügige Nutzfläche von 728 m² und steht ab sofort zur Verfügung.

Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine edle und einladende Atmosphäre, ideal für ein produktives Arbeitsumfeld.

Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmieten

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
61 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,43  
C
Gültig bis 09.2034
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 17,50

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Heinrich Resmann
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Heinrich Resmann
0043 ******
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Inserat-Nr.: 686821391739 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 09:38 Uhr