Inserat
Büro zu mieten in 1040 Wien

Büro zu mieten in 1040 Wien

Inserat-Nr.: 474385365286 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 01:43 Uhr
€ 1.896 € 13/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Stockwerk 4. OG

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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U-Bahn: U1, U2, U4
Straßenbahn: D, 71
Bus: 4a

Öffentlicher Verkehr

Bus · 4A Lisztstraße
~ 8 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
~ 10 Min.
Straßenbahn · D Plößlgasse
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 9 Min.
Drogerie dm
~ 10 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab nach Rücksprache
Zustand neuwertig

Lift
Teeküche
Teppichboden
öffenbare Fenster
getrennte Sanitäreinheiten
Fußboden- bzw. Fensterbankkabelkanal
Bürobeleuchtung

Beschreibung

Effiziente Bürofläche mit begrüntem Innenhof in 1040 Wien zu mieten

Zur Vermietung gelangt eine rund 120 m² große Bürofläche in ausgezeichneter Lage der Wieden. Das Objekt befindet sich im ruhigen Innenhoftrakt, im 4. Obergeschoß eines gemischt genutzten Büro- und Wohnhauskomplexes.

Die Raumaufteilung umfasst einen kleineren sowie einen größeren Büroraum, dazwischen einen offenen Büro- bzw. Empfangsbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen.

Dank der Nähe zur Favoritenstraße, zum Hauptbahnhof und zum Gürtel ist die Liegenschaft hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und auch mit dem Auto bequem erreichbar.

verfügbare Fläche:
4.OG, Top 14, ca. 120 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 13,00
Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,80 inkl. Kaltwasser und Lift

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
54,1 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,54  
C
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.560
Betriebskosten € 336
Preis pro m² € 13
Gesamtbelastung (netto) € 1.896

Einmalige Kosten

Kaution 3 - 6 BMM zzgl. USt
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Milena Ivkovic
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Milena Ivkovic
0043 ******
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