Arbeiten mit Stil – Großzügiges Altbaubüro in gefragter Citylage
Lage
Die Liegenschaft befindet sich mitten im pulsierenden 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau – einem der beliebtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsviertel. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Balance aus Urbanität, Lebensqualität und Erreichbarkeit.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Auch trendige Boutiquen, charmante Cafés und kreative Agenturen prägen das urbane Umfeld.
Die öffentliche Anbindung ist exzellent:
- U-Bahn: U2/U3 Station Volkstheater, U6 Station Burggasse
- Bus: 13A, 48A
- Straßenbahn: 49, 52
- Der Westbahnhof als Nah- und Fernverkehrsknotenpunkt ist ebenfalls schnell erreichbar
Trotz der zentralen Lage bietet der Standort eine angenehme Arbeitsumgebung mit Zugang zu begrünten Innenhöfen und ruhigen Seitengassen – ein idealer Mix aus städtischer Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
- Große Fensterfronten für ausgezeichnete natürliche Belichtung
- Teilweise offene Raumstrukturen sowie separate Büroräume
- Glastrennwände für moderne, transparente Raumgestaltung
- Kabelkanäle entlang der Fensterseiten
- Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung (Linearsysteme und Rasterleuchten)
- Teeküche
- Beheizung über Heizkörper entlang der Fenster
Beschreibung
Diese eindrucksvolle Büroeinheit mit rund 222 m² Nutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Stilaltbaus in der Neubaugasse, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt.
Das Objekt überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und großzügigen Räumen. Die lichtdurchfluteten Büros mit Blick auf die Neubaugasse und den Innenhof bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Der funktionale Grundriss umfasst insgesamt 7 große Zimmer, eine moderne Küche, ein großzügiges Vorzimmer, mehrere praktischen Abstellräume, sowie getrennte WC-Einheiten. Die Zimmer sind teils getrennt begehbar, wodurch flexible Nutzungskonzepte möglich sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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