Inserat
Büro-Räumlichkeiten direkt neben "U1-Station- Altes Landgut"| Miete inklusive Heizung!

Büro-Räumlichkeiten direkt neben "U1-Station- Altes Landgut"| Miete inklusive Heizung!

Inserat-Nr.: 247925238617 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 23:23 Uhr
€ 2.320 € 15,47/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 150 m²
Zimmer 6

Lage

1100 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Altes Landgut
~ 2 Min.
Bus · 036, 15A, 161 +11 weitere Bus · 036, 15A +12 weitere Altes Landgut
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Box
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 150 m²
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Mietvertrag

Beschreibung

Diese Büro-Räumlichkeiten befinden sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar in der Nähe der U1-Station "Altes Landgut" - mit Zugang von der Favoritenstraße.

In ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage gelangt das ca. 153m² umfassende Büro im 1.Stock (mit Treppenlift), aufgeteilt auf 5 Räume und 2 WC-Anlagen, zur Vermietung.

Ein Parkplatz im Innenhof optional möglich.

Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über Möglichkeiten und Details!

Die Gesamtmiete inkl. BK und Heizung NUR € 2.784,--

Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1980zzgl 20% USt.
Betriebskosten €160zzgl 20% USt.
Heizkosten €180zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €464
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Gesamtbetrag €2784
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Heizwärmebedarf:65.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
65,7 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 340
Heizkosten (netto) € 180
Preis pro m² € 15,47
Gesamtbelastung (netto) € 2.320
Gesamtbelastung (brutto) € 2.784

Einmalige Kosten

Kaution € 5.500
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Oliver Graf
RE/MAX Elite
Gewerblich
Foto Oliver Graf
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 247925238617 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 23:23 Uhr