HIGH-TECH OFFICE - variable Büroflächen für anspruchsvolle Unternehmen (Nettomiete)

Es erwartet Sie ein hochmoderner Arbeitsplatz am neuesten Stand der Technik, der all Ihre Ansprüche erfüllen wird. Vom flexiblen Kombibüro bis hin zum kommunikativen "Open Space Office" kann jeder Mieterwunsch erfüllt werden. Ebenfalls attraktiv für diesen Bürostandort ist der Mix aus aus Nahversorgern, vielfältigen Dienstleistungsangeboten, verschiedenster Gastronomie und Freizeiteinrichtungen, welcher zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance und einer einfachen Organisation Ihres Alltages beiträgt. Hier steht der Austausch und die Kooperation der Mieter untereinander im Mittelpunkt. Genau dies bietet die myhive Lounge, die sowohl zum beruflichen, als auch zum privaten Networken und Verweilen einlädt. Egal ob für innovative Start-Ups oder etablierte Unternehmen, der Vermieter bietet Ihnen einen optimalen Raum zur Entfaltung, in welchem Inspiration, Kommunikation, Kooperation und Innovation gefördert werden! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Lift • Sonnenschutz: Innen/manuell • Abgehängte Decke • Beleuchtung: 500 LUX, Eingebaute Spiegelrasterleuchten • Doppelböden bzw. EDV- und Steckdosenleisten an der Wand • Lichte Raumhöhe: 2,80 m • EDV u. Telefonverkabelung im Doppelboden • Teppichfliesen • Persönliche Kontrolle im Eingangsbereich • Heizung: Fernwärme • Kühlung: Kühldecke • Rauchmelder/Sprinkler: • Anschlüsse für Teeküche • Variable Trennwände für indi MYHIVE LOUNGE FÜR MIETER UND KUNDEN • gemütliche Sitzmöbel • Working Spaces inkl. USB- bzw. Stromanschlüsse und iPad Halterungen • einen Ruheraum • eine Café Station und ein Snack Corner • einen Mehrzweck - Games Room • eine abgetrennte Raucher-Lounge • Screening aktueller öffentlicher Verkehrsanbindungen vom Standort INFRASTRUKTUR • zahlreiche Cafés und Restaurants • Shopping Mall mit Supermarkt, Drogeriefachhändler, Trafik etc. • Post • Bank • Frisör und Kosmetik Studio • Kleiderreinigungsservice • zwei Kindergärten • Fitnessstudio im Haus • Golfplatz nebenan • Erholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe • attraktive Grünflächen mit Sitzgelegenheiten im Außenbereich • Hauseigene Tiefgarage ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Bus: 7A, 7B, 65A , 15A • Shuttlebus zur U-Bahn • U6 • Straßenbahn: 65 • Schnellbahn: S1, S2, S3 ECKDATEN PREISE • Nettomiete: ab 15,-- €/m2 • Betriebskosten netto (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom): 4,20 Euro/m2 netto • Garagenplatz: EUR 129,- netto • Kaution 3-6 BMM • Provision 3 BMM • Mindestmietdauer: auf Anfrage (abhängig von Bürogröße) • Kündigungsfrist: auf Anfrage (abhängig von Bürogröße und Laufzeit) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und dass wir als Doppelmakler tätig sind. MEHR INFOS UND DETAILS GEREN AUF ANFRAGE! WIr freue uns über Ihre Kontaktaufnahme. ___

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	8310
Betriebskosten	€	2326,8
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	10636,8

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Heizwärmebedarf:	34.58 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C