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++NÄCHST U3 - Campus Vienna Biocenter: ATTRAKTIVE LOFTBÜRO IN HOFRUHELAGE++

++NÄCHST U3 - Campus Vienna Biocenter: ATTRAKTIVE LOFTBÜRO IN HOFRUHELAGE++

Inserat-Nr.: 795738621296 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 01:38 Uhr
€ 660,44 € 16,11/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 41 m²
Zimmer 1

Lage

1110 Wien

U3 Enkplatz

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Wohnfläche 41 m²
Zimmer 1
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand neuwertig
Baujahr 1905

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zur U3-Station Enkplatz vermitteln wir Ihnen in einer bestens gepflegte Liegenschaft mit einem zauberhaften, begrünten Innenhof Ihr Büroloft mit schöner Atmosphäre.

Hier, gänzlich ruhig mit Blickrichtung Hof gelegen, gelangt diese sehr reizvolle, neuwertige Loftmaisonette zur Vermietung.
Dieses höchstwertig sanierte Büro liegt im Erdgeschoss und blickt ausschließlich in einen wunderschön begrünten Innenhof.
Raumprogramm:
1 Einzelabeitsraum
Galeriegeschoss
vollständig möblierte Einbauküche
Baderaum / WC

Frisch ausgemalt.
Echter Eichenholparkettboden
Kabel-TV-, Internetanschlüsse
Küchenausstattung: Ceranfeld-E-Herd, Geschirrspülmaschine, Abwäsche, Ober- und Unterkästchen.

Beheizt wird dieses Objekt mit zeitgemäßen Infrarot-Deckenpaneelen.

Internetanschlüsse
Perfekte Verkehrsanbindung über öffentlichen Nahverkehr und hochrangige Straßen, Ostausfahrt, Südausfahrt, Flughafennähe
Hervorragende Nahversorgung (Simmeringer Hauptstraße)

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Heizwärmebedarf: 166,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,35

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Elektro Einbauküche Wohnküche / offene Küche Kabel/Satelliten-TV Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
166,6 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,35  

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten € 124,12
Preis pro m² € 16,11
Gesamtbelastung (netto) € 660,44
Gesamtbelastung (brutto) € 792,53

Einmalige Kosten

Kaution EUR1800,00
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Helfried Nemmer
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Helfried Nemmer
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 795738621296 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 01:38 Uhr