***BÜRO- UND LAGERRAUM - EUROPLAZANÄHE***

Helles, modernes Büro
Etage im 1. Stock / 215 m²
Ideal als Ordination!

ca. 202 m2 - auf Wunsch auch Teilflächen - zusätzliche Lagerflächen verfügbar, Raumhöhe ca. 2,5 m

Ausstattung:
- Teppichboden ( austauschbare Fliesen )
- Kühlung / Heizung mit Raumthermostat
- Fenster können geöffnet werden
- Alarmanlage mit Polizei Anschluss
- Außen Jalousien, elektrisch bedienbar
- Heizkörperverbau mit Kabelkanälen, Anschlüsse für Strom, Telefon, EDV TK 5
- Verkabelung für 12 Arbeitsplätze
- Wände können nach den Wünschen des Mieters aufgestellt werden.
- Getrennte WC's
- Küche ( Geschirspüler, Mikrowelle, Kühlschrank usw.)

Miete / Vertragsbedingungen

- Miete exkl. MwSt. : € 17,01 /m²

- Betriebskosten exkl. MwSt.: € 4,31 / m² (auch inkl. Strom, Kühlung, Aufzug,...)

- Miete Garage exkl. MwSt. € 144,44

- Miete Lagerräume: € 7,49 /m² inkl. BK

- Kaution 3 Monatsmieten

- Mindestmietdauer: 3 Jahre

- Kündigungsfrist: 6 Monate (für Mieter und Vermieter)

- Büro netto Fläche : 202 m² + 13 m² Stiegenhaus anteilig / Eingang usw.

Der Standort wird als eine der "ersten Adressen" für Unternehmensansiedelungen
in Wien gehandelt. Sowohl die Nähe zu einem der vielfältigsten
Grünbereiche der Stadt mit Angeboten für Freizeit und Sport ( Wienerberg Golfplatz )
als auch die perfekte Verkehrsanbindung beschleunigte in den letzten Jahren die
Entwicklung des Wienerbergs zu einem Anziehungspunkt für moderne
Büronutzungen als auch Zentrum für Geschäfte und Fachmärkte. Im EURO PLAZA
gibt es Büros mit einer Gesamtfläche von 212 000 m².
Entsprechend viele bedeutende Firmen sind direkt vor Ihrer "Haustür".
Sie können alle Infrastruktur des Europlaza nutzen, ebenso können Sie auch
Konferenzräume kurzfristig mieten.

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
U-Bahn: U6 / Bahnhof Meidling.

Das ist einer der größten öffentlichen Verkehrsknotenpunkte in Wien.
Autobusse
7 A, 15 A, 62 A, 63 A, 8 A, 9 A, 59 A. Nightline N 62 und N 64. Flughafenbus
Straßenbahn Linie 62
Wiener Lokalbahn ("Badner Bahn", Station Schedifkaplatz)
Schnellbahn und Regionalzüge
Regionalzüge und viele Schnellbahnlinien treffen sich am Bahnhof Meidling. In nur
zwei Stationen erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof.
Erreichbarkeit mit dem Auto
In nur wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Südautobahn, die Süd-Ost-
Tangente, die S 1 zum Flughafen, die Wientalstraße zur West-Autobahn oder den
Hauptbahnhof und von dort rasch den 1. Bezirk.

Für einen Mieter des 1. OG können aber
bis zu 3 Parkplätze angeboten werden.

Im Keller sind auch ca. 20 m2 Lager frei.

Kontakt: Daniela Erlach, [email protected], Tel. +43 69911942229

Heizwärmebedarf: 50,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,2