Panorama Office mit Terrasse in 1130 Wien - Hietzing

Inserat-Nr.: 773711212964 | Letzte Änderung: 04.06.2026, 13:15 Uhr
€ 2.075,50
Zimmer 3
Terrasse 22,16 m²

Lage

1130 Wien, Auhofstraße
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Die Immobilie in der Auhofstraße 1130 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage. Umgeben von einer Vielzahl an Dienstleistern ist alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für eine optimale medizinische Versorgung, während Schulen und Kindergärten die Familienfreundlichkeit unterstreichen. Supermärkte und Bäckereien laden zum Einkaufen ein. Die hervorragende Anbindung durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Ober St.Veit
4 Min.
Bus · 47A, 53A, 54A +1 weitere Bus · 47A, 53A +2 weitere Ober St.Veit, Franz-Boos-Gasse
3 Min.
Straßenbahn · 10 Unter St. Veit, Verbindungsbahn
10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
8 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
3 Min.
Bäckerei
3 Min.
Supermarkt Billa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Zimmer 3
Verfügbar ab 01.01.2026
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 22,16 m²
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von 1130 Wien! Diese beeindruckende Immobilie verbindet modernste Ausstattung mit einer hervorragenden Lage und bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Start benötigen.

Mit einer großzügigen Fläche von 77,7 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Objekt ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro oder für ein innovatives Start-up.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen nicht nur einen Blick ins Grüne bietet, sondern auch den perfekten Ort für entspannte Pausen oder informelle Meetings im Freien darstellt. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein angenehmes Ambiente, während die Einbauküche Ihnen die Möglichkeit bietet, auch kleinere Mahlzeiten oder Erfrischungen direkt vor Ort zuzubereiten.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Kunden bestens vernetzt. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder den Besuch von Geschäftspartnern – alles ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV WG geeignet Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
116,4 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,46  
C
Gültig bis 02.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 233
Gesamtbelastung (netto) € 2.075,50

Einmalige Kosten

Kaution 5 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Julia Kolarik
JuNi Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Julia Kolarik
0660 ******
Logo JuNi Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 773711212964 | Letzte Änderung: 04.06.2026, 13:15 Uhr