Repräsentative Gewerbefläche 295m² mit großer Terrasse in Frequenzlage
Lage
Diese Gewerbefläche verbindet repräsentative Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebendiges Umfeld:
- U1 Kagran sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
- Donauzentrum nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
- Hohe Frequenz durch zahlreiche Bildungseinrichtungen direkt in der Umgebung
Praktisch gegenüber befinden sich unter anderem der Bildungscampus Friedrich Fexer, die Volksschule Prandaugasse sowie die Mittelschule Anton Sattler Gasse. Weiters sind 4 Kindergärten, die Volkshochschule Donaustadt sowie eine Musikschule in unmittelbarer Nähe.
Ergänzt wird das Umfeld durch die Vienna International School, die japanische Schule sowie das nahegelegene Eishockeystadion.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Stufenloser Zugang zum Gebäude
- Klimatisiert
- Fliesen, Teppichoden
- Wärmepumpe
- Küche/Teeküche
- 6 separate Zimmer / Büroräume
- Meetingraum
- Separate Damen- und Herren-WCs
- Serverraum
- Abstellraum
Beschreibung
Repräsentative Gewerbefläche mit großer Terrasse in Frequenzlage
In ausgezeichneter Lage der Donaustadt gelangt diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche zur Vermietung. Die straßenseitige, raumhohe Portalverglasung aus Sicherheitsglas sorgt für eine besonders repräsentative Außenwirkung und bietet ideale Sichtbarkeit für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche Nutzungsarten – etwa als Büro, Geschäftslokal, Ordination, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Nachhilfeinstitut oder Dienstleistungsbetrieb.
Highlights der Immobilie
- Straßenseitige raumhohe Portalverglasung für optimale Präsentation
- Großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 140 m²
- Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
- Parkplätze im Haus optional anmietbar
- Repräsentativer Standort mit guter Sichtbarkeit
Flächen & Raumaufteilung
Die Nettonutzfläche beträgt 295,19 m².
Die Bruttonutzfläche bildet die Grundlage für die Berechnung von Miete und Betriebskosten.
Aktuelle Aufteilung:
- Großzügiger Empfangsbereich
- Besprechungsraum (durch Trennwände teilbar)
- 6 separate Zimmer / Büroräume
- Teeküche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Separate Damen- und Herren-WCs
- Serverraum
- Abstellraum
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.