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Anlageobjekt Geschäftslokal 1140 Wien - Rendite 6,12%

Anlageobjekt Geschäftslokal 1140 Wien - Rendite 6,12%

Inserat-Nr.: 585672242716 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 11:26 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 1.767 m²

Lage

1140 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 47A Seckendorfstraße
~ 4 Min.
Straßenbahn · 49 Seckendorfstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Eurospar
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 1.767 m²

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal bietet eine Gesamtfläche von rd. 1.767 m² und ist Bestandteil einer großen neuen Wohnhausanlage. Es bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, ideal für Einzelhandel, Showroom oder Büroflächen. Das Geschäftslokal wurde saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es handelt sich um ein parifiziertes Wohnungseigentumsobjekt mit Geschäftswidmung, das aktuell von der Firma IMPEX Sanitär- und

Heizungsgroßhandels GmbH betrieben wird. Details zum Mietvertrag gerne auf Anfrage. Das Geschäftslokal ist nicht an die Heizzentrale (Fernwärme) der Wohnhausanlage angeschlossen, sondern verfügt über eine eigene Gasheizung, die eine unabhängige Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich stehen 10 KFZ-Stellplätze (Nummern 61–70) zur Verfügung, die eine komfortable Anfahrt und ausreichende Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden sichern.

Betriebskostenübersicht:
Reparaturrücklage: € 735,86 (netto)
Betriebskosten: € 1.397,34 (netto)
Gesamt brutto: € 2.133,20

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
53,8 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,77  
A++
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage
Dr. Mag. Kira Freigassner
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Dr. Mag. Kira Freigassner
0043 ******
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