Inserat
Ihr Traum vom kleinen Gewerbelokal / Praxis / Büro / Atelier / Einzelhandel - in Pöchlarn

Ihr Traum vom kleinen Gewerbelokal / Praxis / Büro / Atelier / Einzelhandel - in Pöchlarn

Inserat-Nr.: 266787386179 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:58 Uhr
€ 758,33 € 16,25/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 46,67 m²
Stockwerk EG

Lage

3380 Pöchlarn
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 670, 671, 672 Bus · 670, 671 +1 weitere Pöchlarn Manker Straße/EKZ
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Eurospar
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Nutzfläche 46,67 m²
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Ihr Traum vom kleinen Gewerbelokal / Praxis / Büro / Atelier / Einzelhandel - in Pöchlarn

* Im Zentrum der Stadt Pöchlarn - gute Kundenfrequenz - Kaffeehäuser - Geschäftslokale - Bank - Ärzte alles im Umkreis daher gut sichtbar!!

* das Gewerbeobjekt ( gesamt ca 47m² ) ist ideal für Einzelhandel oder Praxis für Kosmetik - Fußpflege - Nagelpflegestudio, Büro, Atelier .......

* sehr heller Raum mit 2 großen Auslagenfenster, eventuell auch unterteilbar

* kleiner Lagerraum

* 2 WC

* kleiner Zwischenvorraum

* Zentralheizung

* öffentliche Parkplätze im Zentrum

* für Mitarbeiter ist auf der Rückseite des Hauses die Möglichkeit zu parken

* Kaution: € 3000,--

* BMM: € 910,-- inkl. 20%UST inklusive Betriebskosten - Heizkosten a.conto - nur Strom gesonderte Abrechnung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
129 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,14  
D
Gültig bis 01.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 62,50
Heizkosten (netto) € 95,83
Preis pro m² € 16,25
Gesamtbelastung (netto) € 758,33

Einmalige Kosten

Kaution 3.000 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Hermine Brunner
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Hermine Brunner
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 266787386179 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:58 Uhr