Inserat
Aßmayergasse - Büro/Geschäftslokal mit großem Lager zu vermieten

Aßmayergasse - Büro/Geschäftslokal mit großem Lager zu vermieten

Inserat-Nr.: 291225738617 | Letzte Änderung: 23.09.2026, 16:15 Uhr
€ 3.382,56 € 14,93/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 226,61 m²
Zimmer 5
Stockwerk EG
Grundstück 226,61 m²

Lage

1120 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Bahnhof Meidling
~ 7 Min.
Bus · 59A, 9A Dörfelstraße
~ 3 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 40467 +20 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +21 weitere Wien Meidling
~ 4 Min.
Straßenbahn · 62, WLB Dörfelstraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie Müller
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Wohnfläche 226,61 m²
Nutzfläche 226,61 m²
Grundstücksfläche 226,61 m²
Zimmer 5
Stockwerk EG
Verfügbar ab nach Mietvertrag
Badezimmer 1
Bauweise Neubau

Beschreibung

1120 Wien - Aßmayergasse

Büro/Geschäftslokal mit Showroom und Lager zu vermieten,

das Büro/Geschäftslokal kann ab sofort übergeben werden,

ca. 227,00m2 Nutzfläche,

ABLÖSEFREI,

1 großer Showroom, 1 Raum mit Küche und Essbereich, Eingangsbereich, 3 Büros, 1 Lager + Werkstätte mit Lüftung,

1 separates WC,

1 separates Gäste-WC mit angrenzendem Pissoir,

1 Bad mit Dusche und WC,

Fernwärme,

Fußbodenheizung,

Mietdauer: 10 Jahre,

BMM: € 4.059,08 (inkl. BK und 20% USt.)

zzgl. € 337,16 brutto Heizung- und Warmwasserkosten

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: € 14.000,00

Vergebührung des Mietvertrages: ca. € 5.276,00

Provision: 3BMM zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Dusche Garage Rollstuhlgerecht Klimaanlage Gäste-WC Barrierefrei 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,3 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,89  
B
Gültig bis 03.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 616,18
Preis pro m² € 14,93
Gesamtbelastung (netto) € 3.382,56

Einmalige Kosten

Kaution € 14.000
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Michelle Gnadenberger
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michelle Gnadenberger
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 291225738617 | Letzte Änderung: 23.09.2026, 16:15 Uhr