TOP BAUGRUND IN NEUER SIEDLUNG NÄHE WIEN UND BRATISLAVA
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bebauungsdichte 40 %, offene/halboffene Bauweise, damit für ein Einfamilien- bzw. Doppelhaus gut nutzbar
- Aufschließungskosten inklusive, Kanal am Grundstück, Wasser- und Stromanschlüsse an der Grundstücksgrenze
- Ca. 15 x 35 m, für Wohnbebauung gut verwertbarer rechteckiger Zuschnitt
- Ruhige Siedlungslage mit guter Nahversorgung und kurzer Distanz zu Bus/S-Bahn
- Gesamtscore leicht unterdurchschnittlich, daher kleiner Korrekturabschlag
Lage
Grünruhelage
Objektinformationen
Beschreibung
Familienfreundliches Baugrundstück in junger, moderner Siedlung - INKLUSIVE AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN
Es sind noch 3 weitere Grundstücke in den Größen zwischen 524 und 732 m2 verfügbar!
Die Liegenschaft befindet sich in einem neu erschlossenen Siedlungsgebiet und bietet ein hohes Maß an Exklusivität und Privatsphäre. Gehobenes Wohnvergnügen in ruhiger Grünlage, umgeben von wunderschöner Natur. Ein idealer Ort um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur des Ortes, wie Nahversorger, Schule, Kindergarten oder Gemeindearzt.
Details zur Liegenschaft:
- Bebauungsdichte: 40 %
- erlaubte Bauhöhe bei Niedrigenergiehäusern: 6,5 m
- erlaubte Bauweise: offen oder halboffen
- Abmessungen: ca. 15 x 35 m
- Kanalanschluss am Grundstück
- Anschlüsse für Wasser und Strom befinden sich entlang der Grundstücksgrenze
Die Ortschaft Gattendorf liegt unweit des Neusiedler Sees sowie der slowakischen und ungarischen Grenze. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.
Zur Lage:
- 30 Fahrminuten nach Wien
- 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
- 15 Minuten nach Ungarn sowie Bratislava
- 15 Minuten zum Outlet Center Parndorf
- Rad- und Wanderwege vor der Haustür
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 119.000 bis 179.000
- Schätzwert pro m²
- € 285/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 524 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in einer jungen Siedlungslage. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass laut Beschreibung bereits ein neu erschlossenes Gebiet vorliegt, die Aufschließungskosten inkludiert sind, der Kanalanschluss am Grundstück vorhanden ist und Wasser sowie Strom an der Grundstücksgrenze liegen. Zusätzlich ist die Bebaubarkeit durch eine Bebauungsdichte von 40 % sowie offene oder halboffene Bauweise konkret beschrieben. Der Zuschnitt von etwa 15 x 35 m ist für eine Wohnbebauung gut brauchbar.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter örtlicher Versorgung einzustufen. Nahversorger, Kindergarten, Bus und S-Bahn sind in kurzer Entfernung erreichbar; auch die regionale Anbindung Richtung Wien, Flughafen und Bratislava ist positiv. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus realen Kaufverträgen von 246 EUR/m². Wegen der belegten Erschließung, der klaren Bebauungsparameter und des gut nutzbaren Zuschnitts wurden moderate Zuschläge angesetzt; das insgesamt nur leicht unterdurchschnittliche GIS-Lageprofil wurde gering gegengerechnet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 285 EUR/m². Für das Grundstück ergibt sich damit ein Schätzwert von 149.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 119.000 EUR bis 179.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.