683m² Baugrund mit Ausblick - Bestlage & Bestpreis
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Wohnbauland in Eisenstadt-Kleinhöflein mit 683 m² Grundfläche
- Quadratischer Zuschnitt erleichtert eine übliche Bebauung
- Lage am höchsten Punkt der Anlage mit freierem Ausblick laut Beschreibung
- Busanbindung bereits in kurzer Gehdistanz vorhanden
- Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar
- Schlosspark und weitere Grünflächen liegen in der Nähe
- Aufschließungskosten von rund 60 EUR je m² kommen noch hinzu
Lage
Dieses quadratische Baugrundstück auf Doppelparzelle in Kleinhöflein überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur, sondern vor allem durch seine exklusive Lage inmitten der Grundstücksanlage am höchsten Punkt des Areals. Im Vergleich zu den übrigen Grundstücken bietet es dadurch eine besonders privilegierte Position und einen bestmöglichen Ausblick – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf eine außergewöhnliche Wohnlage legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in der charmanten Stadt Eisenstadt, Ortsteil Kleinhöflein, im wunderschönen Burgenland! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.367 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Der Kaufpreis von 205.000 € macht dieses Areal zu einer attraktiven Investition in eine lebenswerte Zukunft. Eisenstadt besticht nicht nur durch seine historische und kulturelle Bedeutung, sondern auch durch seine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.
Der Kaufpreis beträgt EUR 300/m², zuzüglich Aufschließungskosten von rund EUR 60.- / m².
Die beiden verfügbaren Grundstücke können sowohl einzeln, als auch als Doppelparzelle erworben werden.
Preis für Doppelparzelle : 410.000.- Euro
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ein nahegelegener Busanschluss sorgt für bequeme Mobilität und schnellen Zugang zu den umliegenden Regionen. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sind rasch erreichbar und garantieren eine umfassende medizinische Versorgung.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Schulen, sowie Kindergarten und Sporteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dieses Baugrundstück in Eisenstadt ist der ideale Standort für alle, die Wert auf eine ruhige und zugleich zentrale Lage legen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur, urbanem Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Österreichs.
Nutzen Sie diese seltene Chance und schaffen Sie sich hier Ihr persönliches Wohnparadies. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 197.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 683 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Eisenstadt-Kleinhöflein. Für das Grundstück sprechen vor allem der laut Beschreibung quadratische Zuschnitt und die erhöhte Lage innerhalb der Anlage, die einen besonders guten Ausblick ermöglicht. Das sind Merkmale, die ein durchschnittliches Vergleichsgrundstück in derselben Widmung nicht zwingend aufweist. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass laut Inserat zusätzlich Aufschließungskosten von rund 60 EUR je m² anfallen; damit ist der Grund nicht mit einem bereits vollständig kostenbereinigten Bauplatz gleichzusetzen.
Die Lage ist insgesamt gut: Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen herangezogen und anschließend um die konkret belegbaren Grundstücksmerkmale angepasst. Wegen des Hinweises, dass der Durchschnittswert im Umfeld eher hoch ausfällt, wurde die Bezirksstatistik stärker mitberücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 360 EUR/m² und ein Schätzwert von rund 246.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 197.000 EUR bis 295.000 EUR.
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Philipp Szabo
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