Dein Wohntraum-Grundstück
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 1.000 m² ebenes Grundstück mit guter Form laut Beschreibung
- Offene oder halboffene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten
- Nähe zu Bahnhof, Nahversorgung und See
- Lageprofil schwach
- Zur Erschließung liegen keine Angaben vor
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einer der schönsten Wohngegenden von Purbach am Neusiedler See.
Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Siedlung, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Purbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Nordburgenland – Natur, Weinregion, See, Kulinarik und perfekte Erreichbarkeit verbinden sich hier zu einer Lebensqualität, die man sofort spürt.
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Ärzte
• Schulen & Kindergarten
• Bahnhof Purbach (ideal Richtung Wien/Eisenstadt)
• Spazierwege, Weingärten & Neusiedler See in wenigen Minuten erreichbar
Die Lage bietet damit eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und optimaler Anbindung.
Grundstücksdaten im Überblick
• Grundstücksgröße: 1.002 m²
• Widmung: Bauland – Wohngebiet
• Bebauungsweise: Offene oder halboffene Bauweise
• Bebauungsdichte: max. 40 %
• Zulässige Wohneinheiten: max. 2 Wohneinheiten
• Ebenes, gut nutzbares Grundstück
• Ideale Form für flexible Planung
Bebaubarkeit & Gestaltungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft bietet hervorragende Voraussetzungen für ein großzügiges Einfamilienhaus oder zwei Wohneinheiten – ideal für Bauträger, Anleger, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten.
Zulässige Hauptgebäude:
• Erdgeschoss
• Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
• Keller zulässig
Erlaubte Dachformen:
• Sattel- oder Walmdach
• Nebengebäude dürfen auch Pult- oder Flachdächer haben
Dachneigung
• 25° bis 45°
Diese Vorgaben erlauben eine klassische, harmonische Architektur, die sich perfekt in das bestehende Ortsbild einfügt.
Besondere Vorteile dieses Grundstücks
• Großzügige 1.002 m² – seltenes Angebot in dieser Größe
• Flexible Bebauungsmöglichkeiten (1 oder 2 Einheiten)
• Familienfreundliche Lage
• Nahe dem See & Weinbergen
• Attraktive Form – ideal beplanbar
• Sehr gute Anbindung nach Wien & Eisenstadt
• Traumlage für Eigenheim, Projektentwicklung oder Investment
Lebensqualität, die überzeugt
Wer in Purbach wohnt, profitiert von:
• Natur & Erholung direkt vor der Tür
• Mediterranem Klima
• Einzigartiger Weinlandschaft
• Freizeitmöglichkeiten am Neusiedler See
• Einem charmanten, lebendigen Ort mit hoher Lebensqualität
Dieses Grundstück vereint damit Wohnkomfort, Ruhe und Zukunftspotenzial auf ideale Weise.
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Solche Grundstücke in Purbach sind extrem selten – und meist schnell vergeben.
Wenn Sie sich für diese attraktive Liegenschaft interessieren, vereinbaren Sie am besten gleich heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich darauf, Ihnen das Grundstück persönlich zu zeigen und alle Fragen zu beantworten.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 196.000 bis 294.000
- Schätzwert pro m²
- € 245/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.000 m² großes Baugrundstück in Purbach am Neusiedler See mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Laut Beschreibung ist das Grundstück eben, gut geschnitten und für eine offene oder halboffene Bebauung geeignet; zulässig sind bis zu 40 % Bebauungsdichte sowie maximal zwei Wohneinheiten. Das spricht für eine gute Nutzbarkeit sowohl für ein Einfamilienhaus als auch für ein kleineres Zweifamilienkonzept. Zur Erschließung liegen allerdings keine gesicherten Angaben vor, weshalb hierfür weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt wurde.
Die Lage wird im Inserat als familienfreundlich und gut angebunden beschrieben, insbesondere mit Nähe zu Bahnhof, Infrastruktur, Weinbergen und See. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch eher schwach aus und rechtfertigt daher eine vorsichtige Einordnung. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 252 EUR/m². Für die ebene, gut bebaubare Form wurden Zuschläge berücksichtigt, für die nur mäßig belegte Mikrolage ein Abschlag. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Bodenwert von rund 245 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 245.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 196.000 EUR bis 294.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den begrenzten Detailangaben Rechnung.
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Thomas Kainz
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