Ihr Grundstück am Neusiedler See in Purbach – sonnig, aufgeschlossen & ohne Bauzwang / Stromanschluss bereits bezahlt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (gemischtes Bauland BM, 40% Bebauungsdichte, offene oder halboffene Bauweise laut Beschreibung)
- Kein Bauzwang: +3% (erhöht Flexibilität für Eigennutzer und Anleger)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-Preisanpassung -3,1% und niedriger Gesamtscore sprechen gegen eine Top-Mikrolage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück in guter Lage in Purbach!
Zum Verkauf steht dieses Baugrundstück in der charmanten Wein- und Seegemeinde Purbach am Neusiedler See. Die Lage vereint Ruhe, Natur, hohe Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums.
Eingebettet zwischen dem Leithagebirge und dem Neusiedler See, überzeugt Purbach durch seine einzigartige Kombination aus Natur, Weinkultur und hervorragender Infrastruktur. Die Region zählt zum UNESCO- Welterbe und ist bekannt für ihre malerische Kellergasse, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung nach Wien und Eisenstadt. Der Bahnhof und Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Ob Pendeln zur Arbeit oder Ausflüge in die Umgebung – Sie sind bestens vernetzt.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - Arztpraxen, eine Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien finden Sie ebenfalls im Ort.
Weitere Details:
- Kein Bauzwang
- Gemischtes Bauland BM
- Bebauungsdichte: bei offener Bebauungsweise max. 30%
bei Halboffener Bebauungsweise max. 40%
- aufgeschlossen
- STROMANSCHLUSS BEREITS BEZAHLT!
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 138.000 bis 169.000
- Schätzwert pro m²
- € 280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 549 m² großes Baugrundstück in Purbach am Neusiedler See mit Wohnbauwidmung bzw. laut Beschreibung gemischtem Bauland BM. Positiv für den Bodenwert sind die angegebene Bebauungsdichte von 40 %, die offene oder halboffene Bauweise und der fehlende Bauzwang. Diese Merkmale verbessern die Nutzbarkeit und erhöhen die Flexibilität für eine künftige Bebauung. Zur konkreten Erschließung liegen im Dossier allerdings keine gesicherten Angaben vor; daher wurde hierfür weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzuschätzen: Nahversorgung ist im Ort gut vorhanden, Purbach profitiert von seiner attraktiven Umgebung zwischen Leithagebirge und Neusiedler See. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse keine Spitzenmikrolage, sondern eine leicht unterdurchschnittliche Lagequalität, was einen kleinen Abschlag rechtfertigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den örtlichen Vergleichstransaktionen von 260 EUR/m². Nach Anpassung um einen moderaten Zuschlag für die gute bauliche Ausnutzbarkeit und einen kleinen Lageabschlag ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 280 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 154.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 138.000 EUR bis 169.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.