sonniges Baugrundstück in ruhiger Lage in Purbach
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauland Wohnbau mit 673 m² Grundfläche
- Bauklasse I mit Bebauung bis 40 % laut Beschreibung
- Bereits erschlossen, Aufschließungskosten und Anliegerbeiträge fallen zusätzlich an
- Quadratische Bauparzelle mit gut nutzbarem Zuschnitt
- Bebauung muss laut Beschreibung bis 2029 erfolgen
- Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Arzt in kurzer Distanz
- Ruhige Wohnlage laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sichern Sie sich Ihr Baugrundstück!
In der allseits beliebten Stadtgemeinde Purbach am Neusiedlersee, in absoluter Ruhelage sucht dieses Baugrundstück seinen neuen Besitzer.
Das Grundstück bietet eine Fläche von 671m² und kann mittels Bauklasse I (EG und ausgebautes DG oder EG und Dachgeschoss) bebaut werden.
Die maximales Bebauungsdichte beträgt 40%. Aufgrund der Quadratur der Bauparzelle lässt die Bebauung keine Ihrer Wünsche offen.
Das Grundstück ist bereits erschlossen, die Aufschließungskosten und Anliegerbeiträge betragen insgesamt € 45.000,-- und kommen zum
angebotenen Kaufpreis noch hinzu.
Die Bebauung des Grundstücks sollte/muss bis zum Jahr 2029 erfolgen.
Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Topangebot überzeugen?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort!
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!
Kerstin Freitag, akad. IM
Gerichtssachverständige
konz. Immobilienmakler
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 125.000 bis 185.000
- Schätzwert pro m²
- € 230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 673 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Purbach am Neusiedler See. Für die Einschätzung maßgeblich sind die laut Beschreibung bereits vorhandene Erschließung, der gut nutzbare annähernd quadratische Zuschnitt sowie die zulässige Bebauung in Bauklasse I mit einer Bebauungsdichte von 40 %. Einschränkend wirkt, dass die Bebauung laut Beschreibung bis 2029 erfolgen muss; dadurch ist das Grundstück weniger flexibel als ein ohne Bauverpflichtung verfügbares Vergleichsgrundstück.
Die Lage ist für Wohnnutzung insgesamt positiv zu beurteilen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke liegen in kurzer Distanz, was die Alltagstauglichkeit erhöht. Der öffentliche Verkehr ist im Profil eher einfach ausgeprägt, die beschriebene Ruhelage spricht jedoch für eine gefragte Wohnmikrolage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 206 EUR/m². Dieser wurde wegen des guten Zuschnitts, der vorhandenen Erschließung und der ruhigen, gut versorgten Lage nach oben angepasst; der Bauzwang wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 230 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 155.000 EUR. Aufgrund der Streuung bei Grundstücksverkäufen erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 125.000 EUR bis 185.000 EUR sachgerecht.
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Kerstin Freitag
Freitag Immo - Kerstin Freitag
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.