NÄHE HISTORISCHES KELLERVIERTEL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: -10% (sehr schmales Grundstück mit ca. 7,6 m Breite und rund 88 m Länge, eingeschränkte Nutzbarkeit)
- Bebaubarkeit: +4% (geschlossene Bauweise zulässig, dadurch teilweise Kompensation des schmalen Zuschnitts)
- Erschließung: +5% (laut Beschreibung voll aufgeschlossen/voll erschlossen)
- Mikrolage: -3% (GIS-Preisanpassung -1,3 %, schwacher ÖV-Score, insgesamt leicht unterdurchschnittliche Mikrolage)
- Zentrale Ortslage: +3% (nahe Infrastruktur und historischem Ortskern/Kellerviertel)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral gelegener Bauplatz mit Westausrichtung
Das Baugrundstück befindet sich am Rande des Kellerviertels in der Stadtgemeinde Purbach unweit der historischen Stadtmauer. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur des Ortes.
Das Grundstück hat eine Breite von ca. 7,6 m bzw. eine Länge von ca. 88m. Eine geschlossene Bauweise ist erlaubt.
Details zur Liegenschaft:
- Bebauungsdichte: 30 %
- Maximale erlaubte Bauhöhe 7m, Firsthöhe: 10m
- erlaubte Bauweise: geschlossen
- voll aufgeschlossen
- kein Bauzwang
Die Ortschaft Purbach liegt an der Westseite des Neusiedler Sees. Die naheliegenden Seebäder Rust, Mörbisch oder Breitenbrunn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus.
Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.
Zur Lage:
- 45 Fahrminuten nach Wien
- 10 Minuten nach Eisenstadt
- 20 Minuten zum Outltet Center Parndorf
- Rad- und Wanderwege vor der Haustür
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 128.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 616 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in Purbach am Neusiedler See mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv zu berücksichtigen sind die zentrale Lage nahe dem historischen Kellerviertel, die gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur, die zulässige geschlossene Bauweise sowie die bereits vorhandene Aufschließung. Ebenfalls relevant ist, dass kein Bauzwang besteht. Der wichtigste wertmindernde Punkt ist jedoch der sehr schmale und langgezogene Zuschnitt mit nur rund 7,6 m Breite bei etwa 88 m Länge. Das schränkt die praktische Bebauungs- und Planungsflexibilität gegenüber durchschnittlichen Bauplätzen ein.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 261 EUR/m² herangezogen. Davon ausgehend wurden die objektspezifischen Zu- und Abschläge abgeleitet: Abschlag für den ungünstigen Zuschnitt, Zuschläge für Vollerschließung, zentrale Ortslage und die zulässige geschlossene Bauweise. Insgesamt heben sich diese Faktoren weitgehend auf.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 160.000 EUR, entsprechend etwa 260 EUR/m² Grundfläche. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von rund 128.000 EUR bis 176.000 EUR sachgerecht.
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