WOHNEN IN RUHIGER ORTSRANDLAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen/baureif: +8% (Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal an der Grundstücksgrenze, sofortige Nutzbarkeit naheliegend)
- Mikrolage ruhig mit guter Infrastruktur: +5% (ruhige Grünlage, Nahversorgung sowie Schule/Arzt in kurzer Distanz)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +4% (Bebauungsdichte 40 % und zulässige offene/halboffene Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoß marktgängig, aber nicht außergewöhnlich)
- ÖV-Anbindung schwach: -3% (GIS-Score öffentlicher Verkehr sehr niedrig)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück in junger moderner Siedlung
Diese aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in Nähe des UNESCO Weltnaturerbes Neusiedler See und bietet ein hohes Maß an Exklusivität und Privatsphäre. Gehobenes Wohnvergnügen in ruhiger Grünlage, umgeben von wunderschöner Natur. Schnell und bequem erreichen Sie die Infrastruktur des Ortes sowie das historische Kellerviertel.
Details zur Liegenschaft:
- Bebauungsdichte: 40 %
- Sattel- oder Walmdach erlaubt
- Kellergeschoß, Erdgeschoß plus ausgebautes Dachgeschoß
- Gebäudehöhe 5,5 m, Firsthöhe 10 m
- erlaubte Bauweise: halboffen, offen
- Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal entlang der Grundstücksgrenze
Die Ortschaft Purbach liegt an der Westseite des Neusiedler Sees. Die naheliegenden Seebäder Rust, Mörbisch oder Breitenbrunn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus.
Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.
Zur Lage:
- 45 Fahrminuten nach Wien
- 10 Minuten nach Eisenstadt
- 20 Minuten zum Outltet Center Parndorf
- Rad- und Wanderwege vor der Haustür
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 174.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 265/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 820 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Purbach am Neusiedler See. Positiv zu würdigen sind die Vollerschließung, die klar geregelten Bebauungsbestimmungen mit 40 % Bebauungsdichte sowie die Einordnung in eine jüngere Siedlungsstruktur. Nach der Beschreibung ist von einem gut nutzbaren, baureifen Grundstück ohne erkennbare Hinweise auf Altlasten, Dienstbarkeiten oder sonstige gravierende Nutzungseinschränkungen auszugehen.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Das Grundstück profitiert von einer ruhigen Grün- bzw. Ortsrandlage und gleichzeitig von kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke. Leicht wertmindernd wirkt lediglich die im GIS eher schwache öffentliche Verkehrsanbindung; die Erreichbarkeit mit dem Auto in Richtung Eisenstadt, Wien und Parndorf ist hingegen ordentlich.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 244 EUR/m². Dafür wurden ein moderater Zuschlag für die Vollerschließung und Baureife, ein Zuschlag für die gute Mikrolage sowie ein kleiner Zuschlag für die marktgängige Bebaubarkeit angesetzt; die schwächere ÖV-Anbindung wurde mit einem kleinen Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 265 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 217.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 174.000 EUR bis 261.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.