TRAUMGRUND FÜR IHR TRAUMHAUS - KEIN BAUZWANG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sind bereits auf dem Grundstück vorhanden
- Aufschließungskosten sind bereits bezahlt
- Bebauungsdichte 35% mit offener, halboffener, geschlossener oder gekuppelter Bauweise
- Nach Süd-Süd-West ausgerichtetes Grundstück in einer 30-km/h-Zone
- Ca. 17 x 51 m großer Zuschnitt mit einer abgeschrägten Ecke
- Kein Bauzwang, daher auch für späteren Bau geeignet
- Gewachsene Siedlung mit Schulen, Arzt und Nahversorgung in kurzer Distanz
- Gartenhütte, Koi-Teich und Kellerstollen sind bereits vorhanden
Lage
Inmitten des Welterbe Naturparks Neusiedlersee-Leithagebirge genießt Purbach das milde Weinbauklima am Westufer des Neusiedlersees. Der See selbst bietet eine breite Palette an Wassersportmöglichkeiten und die Region lädt ein zum Golfen, Reiten, Mountainbiken oder jeder Menge kulinarischer Genüsse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer verkehrsberuhigten 30 km/h-Zone inmitten einer gewachsenen Siedlung liegt dieses nach Süd-Süd-West ausgerichtete Grundstück. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sind bereits auf dem Baugrund vorhanden. Die Aufschließungskosten sind bezahlt. Da es keinen Bauzwang gibt, eignet sich dieses Grundstück auch als Investition. Mit der großzügigen Fläche von 871 m2 und einer Bebauungsdichte von 35% lässt sich auf diesem sonnenverwöhnten Grundstück auch ein wahres Traumhaus errichten!
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- aufgeschlossen - Kanal, Wasser und Strom auf dem Grundstück
- Aufschließungskosten sind bezahlt
- rundum eingefriedet
- ca. 17m x 51m, mit einer abgeschrägten Ecke
- max. Traufenhöhe 5,5m, max. Firsthöhe 10m - auch Flachdach möglich
- Bebauungsdichte 35%, Bebauungsweise offen, halboffen, geschlossen, gekuppelt
- kein Bauzwang
- Gartenhütte mit Terrasse vorhanden, Koi-Teich angelegt
- gemauerter Kellerstollen mit Gittertür
- verschiedene Obstbäume
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 219.000 bis 328.000
- Schätzwert pro m²
- € 313/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 871 m² großes Wohnbaugrundstück in Purbach am Neusiedler See. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass es sich um Bauland für Wohnbau handelt und laut Beschreibung bereits Kanal, Wasser und Strom direkt am Grundstück vorhanden sind. Zusätzlich sind die Aufschließungskosten schon bezahlt. Die Bebauungsdichte von 35%, mehrere zulässige Bebauungsweisen sowie die Möglichkeit eines Flachdachs sprechen für eine gute bauliche Nutzbarkeit. Der Zuschnitt mit rund 17 x 51 m ist insgesamt brauchbar, auch wenn eine abgeschrägte Ecke vorliegt.
Die Lage ist für Wohnnutzung als gut einzustufen: Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone innerhalb einer gewachsenen Siedlung. Schulen, Nahversorgung, Arzt und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist laut Lageprofil eher schwach, was den positiven Gesamteindruck etwas begrenzt.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser wurde wegen der guten Erschließung, der bereits bezahlten Aufschließung, der soliden Ausnutzbarkeit und der ruhigen Mikrolage nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 313 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 273.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 219.000 EUR bis 328.000 EUR.
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Elisabeth Schönleitner
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