WOHNEN AM RANDE MALERISCHER NATUR

Für das gegenständliche Grundstück wurde der Bodenwert im Bodenwertverfahren ausgehend von den tatsächlich beobachteten Wohnbau-Transaktionen im Umfeld abgeleitet. Es handelt sich um ein 1.100 m² großes, vollerschlossenes Wohnbaugrundstück mit gut nutzbarem Zuschnitt von etwa 27,5 x 40 m. Positiv zu berücksichtigen sind die ausgewiesene Bebauungsdichte von 40 %, Bauklasse I sowie die zulässige offene oder gekuppelte Bauweise. Auch die Süd/Ost-Ausrichtung und die Lage am Rand des Naturschutzgebietes mit hoher Privatsphäre sprechen für eine überdurchschnittliche Qualität innerhalb der örtlichen Wohnlagen.

Die Lage ist ruhig und naturnah, mit brauchbarer örtlicher Infrastruktur und kurzer Distanz zu Bus, Kindergarten und Volksschule. Gleichzeitig zeigen die allgemeinen Lagekennzahlen keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb die Bewertung trotz der guten Mikrolage maßvoll bleibt.

Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsdaten wurde wegen eines heterogenen und teilweise nach unten verzerrten Datenpools nur eingeschränkt übernommen. Auf dieser Basis wurden für Zuschnitt, Mikrolage, Ausnutzbarkeit und Erschließung sachverständige Anpassungen vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 370 EUR/m² und ein Schätzwert von rund 407.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 325.000 EUR bis 488.000 EUR.