XXL Grundstück mit Seeblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +15% (70 % Bebaubarkeit, Bauklasse I/II, gemischtes Baugebiet laut Beschreibung)
- Zuschnitt & Ausrichtung / Aussicht: +8% (ebene Grundstücke auf leichter Anhöhe mit unverbaubarem Seeblick)
- Mikrolage: +5% (attraktive Sichtlage beim Neusiedler See, gute Zufahrtsmöglichkeit laut Text)
- Bebaubarkeit / Erschließung: -15% (Objektdaten: unerschlossen)
- GIS-Lageprofil: -5% (schwacher GIS-Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung)
Lage
Breitenbrunn am Neusiedlersee liegt zwischen Purbach und Winden am Neusiedlersee. Die Gemeinde mit ca. 1870 Einwohner befindet sich direkt am Neusiedlersee und verfügt über ein gute Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung für den Individualverkehr. Das Seebad Breitenbrunn mit direktem Seezugang ist 5km bzw. 15 Fahrradminuten entfernt.
Die Liegenschaft liegt direkt vor dem Sportplatz des SC Breitenbrunn und verfügt somit über einen unverbaubaren Blick in Richtung Neusiedler See. Aktuell erfolgt die Hauptzufahrt über die Spitalgasse (Liegenschaft vor Spitalgasse 1a - bzw. vis-a-vis Spitalgasse Nr. 26)
Eine weiter Zufahrtsmöglichkeit kann über die Russostraße (vis-a-vis Russostraße Nr. 29) erfolgen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen 4 unverbaute Grundstücke mit 70% Bebaubarkeit und einer Gesamtfläche von 3.306m². Sowohl die Bebaubarkeit, die optimale Zufahrtsmöglichkeit als auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen das Potential dieser traumhaften Lage aus. Die großzügigen ebenen Grundstücke befindet sich auf einer leichten Anhöhe und bieten damit einen traumhaften Blick über einen Sportplatz bis zum Neusiedlersee.
Flächenwidmung: Bauland - Gemischtes Baugebiet
Bauklasse I,II
Bebauungsdichte: 70% bebaubar
Eine Besichtigung ist nur nach Voranmeldung möglich.
Besonderes und Sonstiges:
Zustand: unbebaut
Vermessung: Im Grenzkataster eingetragen
Verfügbar ab: sofort
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem käuferseitigen Rechtsanwalt
Die PLUSKOTA IMMOBILIEN GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von
Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und
sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 899.000 bis 1.349.000
- Schätzwert pro m²
- € 340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 3.306 m² großes, unerschlossenes Bauland-Grundstück in Breitenbrunn am Neusiedler See. Laut Beschreibung handelt es sich um mehrere unverbaute, ebene Teilflächen in leichter Anhöhe mit Bauklasse I/II und einer sehr hohen Bebaubarkeit von 70 %. Besonders wertrelevant sind der freie Blick über den Sportplatz Richtung Neusiedler See sowie die damit verbundene attraktive Aussichtslage. Positiv ist auch, dass eine gute Zufahrtsmöglichkeit beschrieben wird. Negativ wirkt jedoch, dass das Grundstück derzeit unerschlossen ist, was im Bodenwertverfahren einen spürbaren Abschlag rechtfertigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge in der unmittelbaren Umgebung von 326 EUR/m². Von diesem Durchschnittswert wurde nicht schematisch ausgegangen, sondern er wurde um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst: Zuschläge für Ausnutzbarkeit, Aussicht und ebene Beschaffenheit, Abschläge für die fehlende Erschließung und das eher schwache GIS-Lageprofil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 340 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.124.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 899.000 EUR bis 1.349.000 EUR sachgerecht.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.