Leben zwischen See und Weinbergen – Baugrundstücke in Jois

Bewertet wurde ein 627 m² großes Baugrundstück in Jois mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist das Grundstück bereits aufgeschlossen, der Hausanschluss ist jedoch noch gesondert zu bezahlen. Zulässig sind 30 % Bebauung in offener bzw. halboffener Bauweise; zusätzlich besteht kein Bauzwang, was die Nutzung zeitlich flexibel macht. Insgesamt handelt es sich damit um ein gut verwertbares Wohnbaugrundstück ohne Hinweise auf Altlasten oder sonstige außergewöhnliche Belastungen.

Die Lage ist aus Marktsicht ansprechend: Hervorgehoben werden die Nähe zum Neusiedler See, die Zentrumsnähe sowie die gute Erreichbarkeit über Bahn und Straßenverbindungen Richtung Wien und Bratislava. Das GIS-Lageprofil fällt zwar eher schwach aus, weshalb kein Spitzenlagenansatz gerechtfertigt ist, die textlich belegten Standortvorteile sprechen aber dennoch für eine überdurchschnittlich nachgefragte Wohnlage innerhalb von Jois.

Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 351 EUR/m² wurden moderate Zuschläge für Aufschließung, Lagequalität und Flexibilität sowie ein Abschlag für die noch zu tragenden Hausanschlusskosten berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 390 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 244.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 196.000 EUR bis 293.000 EUR.