Exklusives Traumgrundstück für Ihr Eigenheim in Neusiedl am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Bebaubarkeit: +6% (über 42 m Breite und über 18 m Tiefe, gut nutzbarer Baugrund laut Beschreibung)
- Mikrolage: +5% (ruhige und zugleich zentrale Wohnlage mit fußläufiger Nahversorgung, Schule und Ärzten)
- Lagequalität/Freizeitwert: +2% (Nähe zum Neusiedler See und grünem Umfeld erhöht Wohnattraktivität)
- Erschließung: 0% (keine gesicherte Angabe, daher neutral gemäß Abwesenheitsregel)
- Altlasten: 0% (keine Angabe, daher kein separater Abschlag)
Lage
- Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss, öffentliche Verkehrsmittel)
- Ruhige und doch zentrale Lage
- Umgeben von Grünflächen und Natur
- Kurze Entfernung zum Neusiedler See und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Wassersport)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen nach Ihrem Traumhaus in einer idyllischen Gegend, umgeben von Natur und doch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Dieses wunderschöne Grundstück mit einer Fläche von 626m² befindet sich in der bezaubernden Stadt Neusiedl am See im malerischen Burgenland umgeben von viel Grün!.
Das Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr eigenes Traumhaus zu bauen und Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Dieses Baugrundstück eine lohnende Investition, die Ihnen langfristig ein Zuhause voller Glück und Zufriedenheit schenken wird.
Die Lage dieses Grundstücks ist einfach unschlagbar. Sie sind nur einen kurzen Spaziergang von verschiedenen Annehmlichkeiten entfernt, wie zum Beispiel einem Supermarkt, einer Apotheke, einer Bäckerei und einer Schule. Auch medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe durch einen Arzt gewährleistet. Dies bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein hohes Maß an Bequemlichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Mit einer Bus- und Bahnhofshaltestelle in der Nähe sind Sie bestens vernetzt und können bequem in die umliegenden Städte reisen. Auch der wunderschöne Neusiedler See ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wassersport oder Radtouren entlang des Sees.
Das Grundstück selbst besticht durch seine Größe von 626m², die Ihnen ausreichend Platz für Ihr Traumhaus bietet.
Aufgrund einer Grundstücksbreite von über 42 Metern und einer Tiefe von mehr als 18 Metern lässt es keine Wünsche für die Bebauung offen! Egal ob Sie sich für ein großzügiges Einfamilienhaus oder einen Bungalow entscheiden, hier haben Sie genügend Raum für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse. Die ruhige und grüne Umgebung ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Rückzugsort zu gestalten und das Leben im Einklang mit der Natur zu genießen.
Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Grundstück in einer der schönsten Regionen Österreichs.
Neusiedl am See bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Landschaft, sondern auch eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Gemeinschaft. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim und werden Sie Teil dieser einzigartigen Gemeinde. Ich freue mich darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu begleiten.
Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Zögern Sie nicht und rufen Sie mich heute noch an! Ich freue mich Sie persönlich kennenzulernen!
Kerstin Freitag, akad.IM
konz. Immobilienmakler
0699 11 74 49 14
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 389.000
- Schätzwert pro m²
- € 540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 626 m² großes Baugrundstück in Neusiedl am See mit Widmung Bauland-Wohnbau. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um einen klassischen Wohnbaugrund handelt, der laut Beschreibung mit einer Breite von über 42 Metern und einer Tiefe von mehr als 18 Metern sehr gut bebaubar erscheint. Diese Proportionen sind für ein Einfamilienhaus oder einen Bungalow günstig und erhöhen die Nutzbarkeit des Grundstücks.
Die Lage ist aus Marktsicht positiv einzuschätzen: Nahversorgung, Schule, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden, zugleich wird die Umgebung als ruhig und grün beschrieben. Zusätzlich wirkt die Nähe zum Neusiedler See mit ihrem Freizeitwert attraktiv. Nicht berücksichtigt wurden hingegen Zuschläge für Erschließung oder besondere Ausnutzbarkeit, da dazu keine gesicherten Angaben vorliegen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 478 EUR/m². Für den guten Zuschnitt und die vorteilhafte Mikrolage wurde ein moderater Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 540 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 338.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Streuung erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 287.000 EUR bis 389.000 EUR sachgerecht.
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