Grundstück in Neusiedl am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hauptstraßenlage / Immissionen: -10% (laut Beschreibung direkte Lage an der Hauptstraße, typischerweise mehr Verkehr, Lärm und geringere Wohnruhe)
- Freizeit- und Naherholungsnähe: +4% (Kalvarienberg und Neusiedler See rasch erreichbar, gute Wohnumfeldqualität)
- Mikrolage laut GIS: -5% (GIS-Preisanpassung -4,7% und sehr niedriger Gesamtscore sprechen gegen eine überdurchschnittliche Lagequalität)
Lage
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der beliebte Kalvarienberg Neusiedl am See, ein geschätztes Naherholungsgebiet, das sich ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung eignet.
Auch der Neusiedler See ist schnell erreichbar – mit dem Fahrrad in nur etwa 5 Minuten.
Ein gut ausgebauter Radweg in unmittelbarer Nähe sorgt für optimale Freizeit- und Alltagsmobilität.
Die Nahversorgung ist sehr gut gegeben:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
Bäckereien, Gastronomie und lokale Betriebe
Ärzte, Apotheken und Banken
Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
Viele Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, teils auch bequem mit dem Fahrrad.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein 1.018 m² großes Grundstück in Hauptstraßenlage in Neusiedl am See.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsgebäude, wodurch sich eine hervorragende Gelegenheit bietet, ein Neubauprojekt ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 302.000 bis 452.000
- Schätzwert pro m²
- € 370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.018 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Neusiedl am See. Das Grundstück ist grundsätzlich gut verwertbar, weil bereits ein Bestandsgebäude vorhanden ist und damit eine künftige Neubebauung naheliegt. Konkrete Angaben zu Aufschließung, Bebauungsdichte oder besonderen baurechtlichen Vorteilen liegen jedoch nicht vor, weshalb hier keine zusätzlichen Zuschläge angesetzt wurden.
Die Lage ist in der Gesamtschau ordentlich bis gut: Positiv wirken die Nähe zum Kalvarienberg als Naherholungsraum, die rasche Erreichbarkeit des Neusiedler Sees sowie die im Text beschriebene gute Nahversorgung. Wertmindernd ist allerdings die ausdrücklich genannte Hauptstraßenlage, die typischerweise mit höherer Verkehrsbelastung und geringerer Wohnruhe verbunden ist. Auch das GIS-Lageprofil spricht eher für eine unterdurchschnittliche Mikrolage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 416 EUR/m². Nach Anpassung um die objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 370 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 377.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 302.000 EUR bis 452.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den fehlenden Detailangaben zur Erschließung Rechnung.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.