Großes Baugrundstück mit angrenzender Grünfläche

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein insgesamt 6.728 m² großes Grundstück in Neusiedl am See. Für die Bewertung ist entscheidend, dass laut Beschreibung nur rund 1.250 m² als Bauland-Mischgebiet nutzbar sind, während etwa 5.478 m² Grünland sind. Damit entspricht das Grundstück wirtschaftlich nicht einem vollwertigen Baugrundstück über die gesamte Fläche. Zusätzlich ist die Straßenfront mit ca. 15,5 m für die Gesamtgröße eher schmal, was die Bebaubarkeit und Flexibilität der Nutzung einschränken kann.

Die Lage ist nach den GIS-Daten unterdurchschnittlich einzuschätzen. Vor allem die schwache Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der insgesamt sehr niedrige Lage-Score sprechen gegen einen Zuschlag. Der durchschnittliche Boden-Referenzwert aus den Vergleichsdaten liegt bei 107 EUR/m², wurde hier aber nur mit niedriger Gewichtung herangezogen, weil der Vergleichspool klein ist und der Steuerungshinweis ausdrücklich eine vorsichtige Orientierung am Algorithmus verlangt.

Unter Berücksichtigung der eingeschränkten baulichen Nutzbarkeit, des Zuschnitts und der Mikrolage leite ich einen Bodenwert von rund 72 EUR/m² ab. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von rund 485.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 388.000 EUR bis 582.000 EUR. Aufgrund der heterogenen Flächenstruktur und der wenigen Vergleichsfälle ist die Konfidenz als LOW einzustufen.