Schöne Wohnlage, leichte Hanglage und Raum für Ihren persönlichen Wohntraum!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Offene Lage an landwirtschaftlicher Grünfläche mit See- und Fernblick laut Beschreibung
- Leichte Hanglage mit architektonischem Potenzial und offener Situierung
- 40 % Bebauungsdichte, offene/halboffene Bebauung; für Einfamilienhausnutzung solide, aber nicht maximal
- Leichte Hanglage kann Bau- und Erschließungskosten etwas erhöhen
- Sehr gute Nahversorgung und gute Erreichbarkeit im Ortsgebiet
Lage
Das Grundstück liegt in Neusiedl am See und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Neusiedler See und das Outlet Center Parndorf sind rasch erreichbar. Arzt, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat befinden sich in der Nähe. Bus und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Großraums Wien. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ebenfalls gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In schöner Lage von Neusiedl am See gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 775 m² zum Verkauf.
Eine besondere Qualität dieser Liegenschaft ist ihre Lage unmittelbar im Bereich einer angrenzenden landwirtschaftlich genutzten Grünfläche. Diese offene Umgebung bietet einen wunderschönen Ausblick auf den Neusiedler See sowie in Richtung Leithagebirge und Jois.
Die leichte Hanglage unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine architektonisch ansprechende Gestaltung des zukünftigen Eigenheims.
Die angrenzende landwirtschaftliche Fläche ist derzeit als solche gewidmet und bietet dadurch einen besonderen Freiraum im unmittelbaren Umfeld. Ein schöner Standort für all jene, die naturnahes Wohnen und einen offenen Ausblick zu schätzen wissen.
Ob zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums oder als langfristige Grundstücksinvestition – diese Liegenschaft bietet eine besonders interessante Gelegenheit.
Bebauungsmöglichkeiten und Bauvorschriften
Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen sind folgende Rahmenbedingungen vorgesehen:
Bebauungsweise: Offene und halboffene Bebauung zulässig
Bebauungsdichte: 40 %
Zulässige Bebauung: Einfamilienhäuser
Grünflächen: Mindestens 25 % der Bauplatzfläche müssen als unversiegelte Grünfläche erhalten bleiben.
Stellplätze: Mindestens zwei Kfz-Stellplätze je Wohneinheit sind gemäß den geltenden Vorgaben erforderlich.
Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine individuelle Planung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorschriften. Die konkrete Umsetzung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Die Lage: Neusiedl am See
Neusiedl am See zählt zu den bekannten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Nordburgenland. Die Region verbindet eine attraktive Lage am Neusiedler See mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und des Großraums Wien.
Der Standort bietet damit interessante Perspektiven sowohl für private Immobilieninvestoren als auch für Unternehmen, die langfristig in Grundstücke investieren möchten. Ein interessantes Grundstückspaket mit insgesamt 2.443 m², bestehend aus drei separaten Grundstücken, in Neusiedl am See.
Eine Gelegenheit für Anleger, Investoren und Bauträger, die das Potenzial dieser Liegenschaft näher prüfen möchten.
Im Zuge Ihrer Kontaktanfrage übermitteln wir Ihnen gerne die zur Verfügung stehenden Unterlagen, wie Grundbuchauszug, Katasterplan, Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan sowie weitere relevante Informationen zur Liegenschaft.
Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter [email protected]
Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der
Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 307.000 bis 391.000
- Schätzwert pro m²
- € 450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 775 m² großes Grundstück in Bauland-Wohnbauwidmung in Neusiedl am See. Laut Unterlagen ist eine offene bzw. halboffene Bebauung mit 40 % Bebauungsdichte zulässig; vorgesehen ist die Nutzung für Einfamilienhäuser. Positiv ins Gewicht fallen die angrenzende landwirtschaftliche Grünfläche, der dadurch gegebene offene Freiraum sowie der in der Beschreibung genannte Ausblick auf den Neusiedler See und in Richtung Leithagebirge. Die leichte Hanglage ist grundsätzlich attraktiv, führt aber erfahrungsgemäß zu etwas erhöhtem Bauaufwand und daher zu einem moderaten Abschlag.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Schule, Kindergarten sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Erreichbarkeit des Großraums Wien ist ein klarer Standortvorteil.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke wurde das konkrete Grundstück im Bodenwertverfahren nach oben angepasst. Ausschlaggebend waren vor allem die überdurchschnittliche Mikrolage mit Freiraum und Aussicht sowie die gute Infrastruktur; gegenläufig wirkte nur die leichte Hanglage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 450 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 349.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen etwa 307.000 EUR bis 391.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.