Ruhig wohnen, zentral leben – 784 m² Baugrund in Neusiedl am See
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 784 m² im Wohngebiet, offene oder halboffene Bebauung
- Laut Text ruhig und zentrumsnah
- Lageprofil schwach
- Angaben zu Erschließung, Zuschnitt und Lasten fehlen
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Der richtige Platz für Ihr Zuhause – 784 m² in Neusiedl am See
Ruhig gelegen. Zentrumsnah. Und mit genügend Raum für das, was Ihnen wichtig ist.
In Lehmgstetten, Neusiedl am See, bietet sich die Gelegenheit, ein Grundstück mit rund 784 m² zu erwerben – eine schöne Grundlage für alle, die den Wunsch vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.
Was dieses Grundstück besonders interessant macht, ist die Kombination aus angenehmer Ruhe und zentraler Lage.
Die großzügige Grundstücksfläche lässt viel Spielraum für die persönliche Planung. Ein Haus, das zu den eigenen Vorstellungen passt, ein Garten zum Entspannen, Platz für Familie und Freunde oder einfach genügend Freiraum, um das Leben draußen zu genießen – auf 785 m² ist vieles denkbar.
Neusiedl am See bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt mit der Nähe zur Natur. Der Neusiedler See und die Landschaft rund um die Stadt laden zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in angenehmer Nähe.
Die wichtigsten Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 784 m²
Lage: Lehmgstetten, Neusiedl am See
Widmung: Bauland - Wohngebiet
Bebauung: offen oder halboffen , bis zu 40%
Ein Grundstück muss nicht nur groß genug sein – die Lage und das Gefühl, das sie vermittelt, machen den Unterschied.
Hier finden Sie einen Ort, an dem Sie in Ruhe ankommen und gleichzeitig mitten in einer Region leben können, die für ihre besondere Verbindung von Natur, Freizeit und Lebensqualität bekannt ist.
Vielleicht ist es genau der Platz, an dem Ihr neues Zuhause entstehen soll.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 784 m² großes Baugrundstück in Neusiedl am See mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Laut Beschreibung ist eine offene oder halboffene Bebauung mit bis zu 40 % möglich, was für ein Einfamilienhaus oder ein ähnliches Wohnprojekt eine gute, marktgängige Nutzbarkeit darstellt. Zu Erschließung, besonderen Lasten, Altlasten oder schwieriger Beschaffenheit liegen keine konkreten Hinweise vor; daher wurde hier kein zusätzlicher Abschlag oder Zuschlag angesetzt.
Für die Lage ergibt sich ein gemischtes Bild: Der Makler beschreibt das Grundstück als ruhig und zentrumsnah, was grundsätzlich positiv ist. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch schwach aus und spricht gegen eine klar überdurchschnittliche Mikrolage. Deshalb wurde ein kleiner Lageabschlag berücksichtigt. Dieser wird durch die konkret genannte, solide Bebaubarkeit weitgehend ausgeglichen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 389 EUR/m². Nach Abwägung der objektspezifischen Faktoren ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 390 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 306.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 245.000 EUR bis 367.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbarer Wohnbaugrund mit im Wesentlichen durchschnittlichem Marktprofil einzustufen.
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