Baugrundstück in Grünruhelage für ihr Traumhaus in Gols
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (laut Beschreibung Grünruhelage, nahe Grünraum und gute Nahversorgung)
- Kein Bauzwang: +2% (erhöht Flexibilität für Eigennutzer und Anleger leicht)
- ÖV-Anbindung schwach: -4% (GIS-Score öffentlicher Verkehr sehr niedrig)
- Bauland gemischtes Baugebiet: +5% (gegenüber reinem Wohnbauland tendenziell etwas breitere Nutzbarkeit, jedoch ohne konkrete Ausnutzungsdaten nur moderat)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück in Grünruhelage für ihr Traumhaus in Gols
In Gols kommt ein Baugrundstück von ca. 800 m² zum Verkauf, das perfekte Voraussetzungen für ihr neues Eigenheim bietet: Grün- Ruhelage und in der Nähe sehr gute Infrastruktur.
Widmung: Bauland- gemischtes Baugebiet
Es besteht kein Bauzwang
Widmung: Bauland- gemischtes Baugebiet
Detailfragen zur Bauordnung werden bei der Besichtigung oder bei Interesse bekanntgegeben !
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Als Nachweispflicht für den Abgeber und Zusendung Ihres persönlichen Immobilienangebotes benötige ich den vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 167.000 bis 249.000
- Schätzwert pro m²
- € 260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 800 m² großes Baugrundstück in Gols mit der Widmung Bauland-gemischtes Baugebiet. Damit ist das Grundstück grundsätzlich gut bebaubar und für eine Wohnnutzung geeignet; die gemischte Widmung eröffnet tendenziell eine etwas breitere Nutzbarkeit als reines Wohnbauland. Positiv hervorzuheben sind die im Inserat genannte Grünruhelage sowie das Fehlen eines Bauzwangs. Nicht näher beschrieben sind hingegen Erschließung, konkrete Bebauungsparameter und allfällige Belastungen, weshalb hier kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut einzustufen. Die Nahversorgung ist mit Supermarkt und weiteren Einrichtungen in kurzer Distanz gut, ebenso ist Grünraum in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist dagegen eher schwach, was den Wert etwas begrenzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 238 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Aufgrund der konkreten Lagequalitäten und der gemischten Widmung wurde ein moderater Zuschlag angesetzt; wegen der schwachen ÖV-Anbindung erfolgte ein kleiner Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 260 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 208.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 167.000 EUR bis 249.000 EUR.
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